新大塚駅前テラス
東京都豊島区東池袋5丁目3511-1(地番)
新大塚駅 徒歩10分（794m）
新大塚駅から徒歩10分、2027年12月竣工予定の総戸数14戸・地上5階建ての小規模マンションです。東池袋の中古成約住戸の築年中央値が2003年である中、新築として供給される点が周辺の在庫と異なります。第１種住居地域に位置します。
新大塚駅前テラスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,544万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.6万円/㎡
+44%豊島区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は163.6万円/㎡、40㎡換算で推定6,544万円です。東池袋の㎡単価中央値116.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが要因です。豊島区の成約からは築1年あたり2.10%の下落が読み取れ、2019年築のコンシェリア東池袋は122.0万円/㎡でした。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新大塚駅前テラス | 2027年 | 10分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| コンシェリア東池袋 | 2019年 | 5分 | 60戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均122.0万円/㎡に対して-4%です。
新大塚駅前テラスの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋5丁目3511-1(地番)
- 最寄駅
- 新大塚駅 徒歩10分（道路距離794m）
- 竣工
- 2027年12月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 分譲会社
- アーキネット
- 施工会社
- 木村工業
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.725929, 139.723068
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新大塚駅前テラスから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋５丁目１４９番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京国際大学大学311m
- 豊島区立朋有小学校小学校336m
- 東京福祉大学大学477m
- 中央法律専門学校専修学校480m
- 帝京平成大学附属日本語学校各種学校507m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ東池袋保育園保育所130m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第二東池袋保育所255m
- さくらさくみらい 護国寺保育所269m
- 文京区立大塚保育園保育所281m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 新大塚保育所331m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科94m
- ゆう歯科医院歯科診療所・歯科109m
- 高田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科122m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- 滝沢歯科医院歯科診療所・歯科213m
福祉施設
- 自立支援センターまめの樹障害者サービス施設202m
- グランドマスト大塚駅前有料老人ホーム247m
- グレイプスJ東池袋有料老人ホーム249m
- 大塚児童館児童館287m
- 株式会社グレイス・ケアー障害者サービス施設301m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館393m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,033m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,084m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,177m
- 文京区立目白台図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新大塚駅前テラスのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
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