ＧＥＮＯＶＩＡ亀戸IVｓｋｙｇａｒｄｅｎ
東京都江東区亀戸４丁目
亀戸駅 徒歩11分（873m）
ＧＥＮＯＶＩＡ亀戸IVｓｋｙｇａｒｄｅｎは、亀戸4丁目に建つ総戸数39戸・地上6階のＲＣ造マンションです。2019年3月竣工で、亀戸で取引される中古住戸の築年中央値2007年より新しく、駅からは徒歩11分と表記されます。
ＧＥＮＯＶＩＡ亀戸IVｓｋｙｇａｒｄｅｎの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,583万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.7万円/㎡
+11%江東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は119.7万円/㎡、55㎡換算で推定6,583万円という目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年が浅いことが主な理由で、江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られます。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,583万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＥＮＯＶＩＡ亀戸IVｓｋｙｇａｒｄｅｎ | 2019年 | 11分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス亀戸EAST TOKYO | 2019年 | 3分 | 24戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＭＩＤＬＡＮＤ ＡＶＥＮＵＥ | 2012年 | 11分 | 457戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| クレイシア亀戸サウスコート | 2019年 | 4分 | 63戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ブリリア亀戸 | 2020年 | 4分 | 49戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ亀戸4 | 2020年 | 4分 | 54戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ亀戸 | 2020年 | 7分 | 49戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+7%です。
ＧＥＮＯＶＩＡ亀戸IVｓｋｙｇａｒｄｅｎの諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸４丁目
- 最寄駅
- 亀戸駅 徒歩11分（道路距離873m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 香取小学校
- 中学校区
- 第二亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.702827, 139.829147
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 香取小学校
- 江東区亀戸4-26-22
- 中学校
- 第二亀戸中学校
- 江東区亀戸4-51-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＥＮＯＶＩＡ亀戸IVｓｋｙｇａｒｄｅｎから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区亀戸４丁目３３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小規模作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立江東商業高等学校高等学校216m
- 江東区立香取小学校小学校271m
- 江東区立水神小学校小学校312m
- 江東区立第二亀戸中学校中学校323m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校426m
保育園・幼稚園
- 東あずま保育園保育所213m
- 江東区亀戸第四保育園保育所230m
- アンジェリカ亀戸保育園保育所231m
- 亀戸幼稚園幼稚園316m
- 墨田区立立花幼稚園幼稚園321m
医療機関
- 川嶋クリニック診療所・内 産 婦 形203m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科251m
- 津田歯科医院歯科診療所・歯科259m
- 東京清風園診療所診療所・内280m
- 医療法人社団河仁会 河野外科診療所・消化器科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科 肛門科 リハビリテーション科288m
福祉施設
- ソフトパワー障害者サービス施設81m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスさくらキッズ児童発達支援センター182m
- このこのリーフ亀戸第２児童福祉サービス施設196m
- 亀戸北長寿サポートセンター相談所等の施設234m
- ReHOPE 墨田有料老人ホーム240m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館1,020m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＥＮＯＶＩＡ亀戸IVｓｋｙｇａｒｄｅｎのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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