グランドメゾン鵠沼橘
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目11-20
江ノ島電鉄 石上駅 徒歩2分
グランドメゾン鵠沼橘は、2001年12月竣工、総戸数61戸のマンションです。地上5階・地下1階という低層規模で、江ノ島電鉄石上駅から徒歩2分の位置にあります。第１種住居地域に建ち、建蔽率60%・容積率200%の指定を受けたエリアです。
グランドメゾン鵠沼橘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,381万円
70㎡は藤沢市鵠沼橘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.6万円/㎡
+5%藤沢市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は62.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,381万円です。鵠沼橘の成約㎡単価中央値102.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2019年であることが要因と読めます。藤沢市の回帰では築1年あたり2.76%の下落が示され、2001年築という築年が水準差に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼橘の成約㎡単価の中央値（102.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼橘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
102.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
石上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン鵠沼橘 | 2001年 | 2分 | — | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| ビジュー鵠沼石上レジデンス | 2008年 | 4分 | 22戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| プラウド湘南藤沢 | 2009年 | 5分 | 22戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市鵠沼橘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均71.3万円/㎡に対して+44%です。
グランドメゾン鵠沼橘の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目11-20
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 石上駅 徒歩2分
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鵠沼小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.333603, 139.484436
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠沼小学校
- 藤沢市本鵠沼5-4-23
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン鵠沼橘から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートが混在する利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校495m
- 鵠沼高等学校高等学校708m
- 藤沢市立新林小学校小学校766m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校946m
- 藤沢市立大道小学校小学校979m
保育園・幼稚園
- スコーレ保育園49m
- 保育園アワーキッズ湘南保育所154m
- さくらうみ保育園 鵠沼橘園保育所188m
- ＣＨＩＬＤ－ＣＡＲＥ湘南192m
- サクラフェリーチェ保育園鵠沼桜が岡保育所227m
医療機関
- いせき小児科医院診療所・アレルギー科 小児科168m
- 勝俣内科医院診療所・内科168m
- 白木内科医院診療所・内科199m
- 湘南斉藤クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科207m
- 瓜生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科277m
福祉施設
- アプルール鵠沼有料老人ホーム46m
- 小田急のサービス付 き高齢者向け住宅 レ オーダ藤沢有料老人ホーム281m
- ツクイ藤沢駅前老人デイサービスセンター287m
- ＹＭＣＡ児童発達支援ふじさわ児童発達支援センター291m
- 健康処 萩の家老人デイサービスセンター305m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン鵠沼橘のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼橘の他の建物
グランドメゾン鵠沼橘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。