エステムプラザ湘南藤沢
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16
JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分（368m）
エステムプラザ湘南藤沢は、2023年1月竣工の地上10階・総戸数35戸のマンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩2分で、鑑定士の記載では中小規模の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域に位置します。建蔽率80%、容積率400%の区域にある小規模な建物です。
エステムプラザ湘南藤沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,041万円
70㎡は藤沢市鵠沼橘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.9万円/㎡
+94%藤沢市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は114.9万円で、70㎡なら推定価格は8,041万円です。鵠沼橘の成約㎡単価の中央値102.9万円を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2019年である点に対し、竣工が新しいことが差の背景にあります。藤沢市全体の59.4万円/㎡とも開きがあります。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼橘の成約㎡単価の中央値（102.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼橘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
102.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ湘南藤沢 | 2023年 | 5分 | — | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| ヴェレーナブリエ湘南藤沢 | 2023年 | 4分 | 48戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ藤沢 | 2023年 | 24分 | 106戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| ソルティア藤沢鵠沼 | 2024年 | 6分 | 52戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| グレーシア湘南藤沢テラス | 2022年 | 7分 | 205戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ藤沢 | 2024年 | 9分 | 35戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| プラウド湘南藤沢ガーデン | 2022年 | 12分 | 94戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
藤沢市鵠沼橘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均67.2万円/㎡に対して+53%です。
エステムプラザ湘南藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分（道路距離368m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 鵠沼小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.336746, 139.485596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠沼小学校
- 藤沢市本鵠沼5-4-23
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムプラザ湘南藤沢から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼橘１丁目２番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校600m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校681m
- 藤沢市立大道小学校小学校720m
- 藤沢市立新林小学校小学校830m
- 藤沢市立本町小学校小学校866m
保育園・幼稚園
- みくに幼稚園幼稚園91m
- よつば保育園Ｏｕｒｓ 藤沢137m
- コペル保育園 藤沢158m
- さくらうみ保育園 鵠沼橘園保育所178m
- ＣＨＩＬＤ－ＣＡＲＥ湘南203m
医療機関
- 三吉クリニック診療所・内科 精神科 神経科48m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科70m
- たかさか小児科診療所・小児科76m
- こみ糖尿病内科診療所・内科 糖尿病内科78m
- オーラルケアクリニック藤沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
福祉施設
- やまびこ藤沢駅前教室児童発達支援センター80m
- オレンジスクール 藤沢教室児童福祉サービス施設80m
- フライト障害者サービス施設90m
- ツクイ藤沢駅前老人デイサービスセンター176m
- 小田急のサービス付 き高齢者向け住宅 レ オーダ藤沢有料老人ホーム176m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館592m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムプラザ湘南藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼橘の他の建物
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