ヴェレーナシティ藤沢
神奈川県藤沢市藤が岡3丁目24-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩23分
ヴェレーナシティ藤沢は、藤沢市藤が岡3丁目に建つ地上7階・総戸数106戸のマンションです。竣工は2023年4月で、JR東海道線藤沢駅からは徒歩23分。周辺は鑑定士により区画整然とした中規模一般住宅の多い住宅地域と評価されています。
ヴェレーナシティ藤沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,114万円
75㎡は藤沢市藤が岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.8万円/㎡
+60%藤沢市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は94.8万円/㎡、75㎡換算で推定7,114万円が目安です。藤が岡の成約中央値67.8万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2010年である点があります。藤沢市の成約分析では築1年あたり2.76%の下落が見られ、2023年竣工という新しさが単価の差に表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤が岡の成約㎡単価の中央値（67.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤が岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティ藤沢 | 2023年 | 23分 | — | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| エステムプラザ湘南藤沢 | 2023年 | 2分 | 35戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| ヴェレーナブリエ湘南藤沢 | 2023年 | 5分 | 48戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ソルティア藤沢鵠沼 | 2024年 | 4分 | 52戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| グレーシア湘南藤沢テラス | 2022年 | 5分 | 205戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ藤沢 | 2024年 | 8分 | 35戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| プラウド湘南藤沢ガーデン | 2022年 | 10分 | 94戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
藤沢市藤が岡の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均73.1万円/㎡に対して-7%です。
ヴェレーナシティ藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤が岡3丁目24-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩23分
- 竣工
- 2023年4月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 村岡小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.348846, 139.499817
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 村岡小学校
- 藤沢市弥勒寺1-16-1
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナシティ藤沢から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市渡内２丁目３１２番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校252m
- 藤沢市立高谷小学校小学校696m
- 藤沢市立大鋸小学校小学校786m
- 藤沢市立村岡中学校中学校1,141m
- 日本ガーデンデザイン専門学校専修学校1,179m
保育園・幼稚園
- ふじがおか第二幼稚園幼稚園363m
- ふじがおか幼稚園幼稚園451m
- 湘南ひばり保育園594m
- ブライトキッズ大鋸保育園643m
- ピノキオ幼児舎藤沢保育園715m
医療機関
- 藤が岡皮膚科診療所・皮膚科285m
- 海部胃腸内科医院診療所・内科 消化器内科 外科 胃腸内科439m
- 三宅クリニック診療所・内科 循環器内科451m
- 柄沢橋歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科455m
- たんぽぽこども診療所診療所・小児科499m
福祉施設
- ニチイケアセンター 湘南藤沢有料老人ホーム136m
- フレンズ藤沢児童発達支援センター165m
- ミモザ藤沢有料老人ホーム368m
- ニチイケアセンター藤沢介護保険等の施設424m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ湘南藤沢有料老人ホーム494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナシティ藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤が岡の他の建物
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