ライオンズ湘南藤沢グランフォート
神奈川県藤沢市藤が岡1丁目4-3
JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分
ライオンズ湘南藤沢グランフォートは、2010年12月竣工、総戸数144戸、地上8階・地下1階の規模のマンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩11分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
ライオンズ湘南藤沢グランフォートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,081万円
75㎡は藤沢市藤が岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
+14%藤沢市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
藤が岡の成約㎡単価の中央値は67.8万円/㎡で、推定㎡単価も同水準です。取引住戸の築年の中央値が2010年と、この建物の竣工年と一致するため、町名の中央値がそのまま目安になります。75㎡換算の推定価格は5,081万円で、藤沢市全体の59.4万円/㎡を上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤が岡の成約㎡単価の中央値（67.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤が岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ湘南藤沢グランフォート | 2010年 | 11分 | — | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| ロワール湘南藤沢 | 2010年 | 5分 | 45戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ベリスタ藤沢 | 2010年 | 6分 | 48戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| プラウド藤沢イースト | 2010年 | 15分 | 171戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| プラウド鵠沼橘 | 2011年 | 6分 | 56戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| ソフィアーレ南藤沢 | 2009年 | 7分 | 39戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| ダイアパレス藤沢グリーンフォート | 2008年 | 11分 | 77戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
藤沢市藤が岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.6万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズ湘南藤沢グランフォートの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤が岡1丁目4-3
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分
- 竣工
- 2010年12月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全144戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.344402, 139.490753
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ湘南藤沢グランフォートから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県藤沢市朝日町１９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校401m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校619m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校620m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校622m
- 藤沢市立大道小学校小学校654m
保育園・幼稚園
- 幼児教室どんぐり園26m
- ２・３才児保育ひよこ会118m
- 湘南クレヨン保育園朝日町園252m
- ブライトキッズ大鋸保育園396m
- ハニークローバー(株)神奈川支社418m
医療機関
- 平野歯科医院歯科診療所・歯科245m
- 広本クリニック診療所・泌尿器科264m
- 長谷内科医院診療所・内科284m
- さつき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科287m
- 湘南中村クリニック診療所・内科 循環器科 小児科324m
福祉施設
- 藤が岡の家障害者サービス施設19m
- ぐるーぷ藤一番館有料老人ホーム23m
- 就労継続支援Ｂ型事業 喫茶ポトピ障害者サービス施設145m
- 藤沢市藤沢東部地域包括支援センター相談所等の施設301m
- うちだリハデイサービス老人デイサービスセンター328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ湘南藤沢グランフォートのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤が岡の他の建物
ライオンズ湘南藤沢グランフォートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。