ダイアパレス湘南緑ケ丘
神奈川県藤沢市西富529-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩24分（1,896m）
ダイアパレス湘南緑ケ丘は、1996年3月竣工、地上6階建て52戸の規模のマンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩1分という位置にありながら、用途地域は第１種住居地域で、建蔽率60%・容積率200%に抑えられた区域に建ちます。
ダイアパレス湘南緑ケ丘の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,229万円
58㎡は藤沢市西富で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−35%藤沢市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、58㎡換算の推定価格は2,229万円です。西富の成約中央値36.4万円/㎡をやや上回る一方、藤沢市全体の59.4万円/㎡とは差があります。藤沢駅で築年が近い建物は40.0万〜89.2万円/㎡と幅が大きく、本件は下限側の水準にとどまる目安です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市西富の成約㎡単価の中央値（36.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市西富の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
36.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス湘南緑ケ丘 | 1996年 | 24分 | — | 西富 | 36.4万円/㎡ |
| アーバンスクエア藤沢鵠沼 | 1996年 | 7分 | 60戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| サンヴェール藤沢 | 1996年 | 8分 | 64戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ藤沢 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| 藤沢ガーデンハウス | 1997年 | 7分 | 45戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| シティコート藤沢サニーウイング | 1997年 | 9分 | 50戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| レックス藤沢 | 1997年 | 11分 | 96戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
藤沢市西富の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均64.1万円/㎡に対して-43%です。
ダイアパレス湘南緑ケ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市西富529-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩24分（道路距離1,896m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 大鋸小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.354023, 139.490662
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大鋸小学校
- 藤沢市大鋸1020
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大鋸小学校小学校317m
- 藤沢市立大清水小学校小学校523m
- 日本ガーデンデザイン専門学校専修学校538m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校649m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校673m
保育園・幼稚園
- 幼児グループつくしんぼ597m
- ブライトキッズ大鋸保育園755m
- 藤沢市民病院 さわのこ保育園781m
- ふじがおか第二幼稚園幼稚園791m
- ふじがおか幼稚園幼稚園796m
医療機関
- 医療法人社団湘洋 グリーン歯科歯科診療所・歯科220m
- ふじ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科599m
- しらかば歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科602m
- からさわ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科622m
- 角谷整形外科診療所・整形外科 形成外科 リハビリテーション科643m
福祉施設
- デイサービス 竹の家老人デイサービスセンター112m
- 大鋸児童館児童館165m
- 茶話本舗デイサービス 和願施老人デイサービスセンター271m
- グリーンウェーブ湘南Ａ障害者サービス施設494m
- サロンドデイクロス老人デイサービスセンター504m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス湘南緑ケ丘のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市西富の他の建物
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