藤沢駅前ハイム
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町1-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩1分
藤沢駅前ハイムは、JR東海道線藤沢駅から徒歩1分に立つ総戸数18戸の建物です。1980年10月竣工で、地上8階・地下1階という規模に対し戸数は18戸にとどまります。用途地域は商業地域で、中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ区域に位置します。
藤沢駅前ハイムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,120万円
60㎡は藤沢市鵠沼花沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−12%藤沢市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、60㎡換算で3,120万円が目安です。鵠沼花沢町の成約㎡単価の中央値63.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1987年で、本建物より新しい住戸が中心のためです。藤沢市の成約では築1年あたり2.76%の下落が見られます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼花沢町の成約㎡単価の中央値（63.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼花沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
63.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢駅前ハイム | 1980年 | 1分 | — | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢 | 1980年 | 3分 | 33戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 東急ドエル藤沢ビレジ１号棟 | 1980年 | 5分 | 112戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| コーポラティブハウス城山 | 1980年 | 8分 | 30戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南サンハイム | 1981年 | 6分 | 8戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| 藤沢朝日町マンション | 1979年 | 8分 | 10戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| 藤沢キャッスル | 1979年 | 8分 | 25戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
藤沢市鵠沼花沢町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.8万円/㎡に対して+9%です。
藤沢駅前ハイムの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼花沢町1-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩1分
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.338356, 139.486176
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢駅前ハイムから最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市南藤沢２番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校436m
- 藤沢市立大道小学校小学校631m
- 藤沢市立本町小学校小学校773m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校800m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校823m
保育園・幼稚園
- みくに幼稚園幼稚園128m
- ステップ保育園133m
- あいまーる保育園保育所229m
- きらり保育園藤沢銀座234m
- よつば保育園Ｏｕｒｓ 藤沢268m
医療機関
- こもれび診療所診療所・精神科 心療内科58m
- 南口眼科診療所診療所・眼科73m
- ＤＩＶＡ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ藤沢駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- 歯科熱田医院歯科診療所・歯科77m
- 湘南藤沢クリニック診療所・消化器科 外科78m
福祉施設
- フライト障害者サービス施設97m
- オレンジスクール 藤沢教室児童福祉サービス施設194m
- やまびこ藤沢駅前教室児童発達支援センター206m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 藤沢駅前児童福祉サービス施設215m
- ウェルビー藤沢センター障害者サービス施設221m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館721m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢駅前ハイムのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼花沢町の他の建物
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