ライオンズマンション藤沢鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町13-10
JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分（543m）
ライオンズマンション藤沢鵠沼は、1987年4月竣工、総戸数83戸、地上12階・地下1階の規模で、JR東海道線藤沢駅から徒歩5分に位置します。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%、駅近の高容積エリアに建つ中高層マンションです。
ライオンズマンション藤沢鵠沼の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,785万円
60㎡は藤沢市鵠沼花沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
+6%藤沢市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,785万円が目安です。これは鵠沼花沢町の成約㎡単価の中央値と同水準で、藤沢市全体の59.4万円/㎡を上回ります。同町の取引住戸の築年中央値が1987年で本物件と一致するため、町内の水準がそのまま当てはまる形です。同じ駅の1985〜1989年築では30.0万〜67.8万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼花沢町の成約㎡単価の中央値（63.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼花沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
63.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション藤沢鵠沼 | 1987年 | 7分 | — | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| ウィンベルソロ藤沢 第６Ａ | 1987年 | 14分 | 36戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
| クリオ藤沢壱番館 | 1986年 | 4分 | 35戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤沢藤が岡パークホームズ | 1986年 | 16分 | 14戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| ホーユウパレス藤沢 | 1986年 | 20分 | 17戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| グランドベイス南藤沢 | 1989年 | 10分 | 12戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 藤沢ダイヤモンドマンション | 1985年 | 12分 | 20戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
藤沢市鵠沼花沢町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.2万円/㎡に対して+19%です。
ライオンズマンション藤沢鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼花沢町13-10
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分（道路距離543m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.337917, 139.483704
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション藤沢鵠沼から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町１８００番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校623m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校648m
- 藤沢市立本町小学校小学校659m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校825m
- 藤沢市立大道小学校小学校859m
保育園・幼稚園
- みくに幼稚園幼稚園145m
- 訪問型 産後ケア メルシーベベ145m
- にじいろ保育園藤沢184m
- きらり保育園藤沢銀座290m
- ステップ保育園297m
医療機関
- 藤沢メンタル・漢方クリニック診療所・心療内科 精神科 漢方内科11m
- 湘南レディースクリニック診療所・産科 婦人科111m
- 森歯科内科クリニック歯科診療所・歯科 内科 糖尿病内科125m
- 本多歯科医院歯科診療所・歯科139m
- ティー・エイチ・ピー・メディカルクリニック診療所・内科 心療内科 精神科 整形外科 リハビリテーション科149m
福祉施設
- ウェルビー藤沢センター障害者サービス施設11m
- ディーキャリア 藤沢オフィス障害者サービス施設203m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 湘南藤沢キャンパス障害者サービス施設206m
- フライト障害者サービス施設212m
- オンステージ藤沢障害者サービス施設232m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館801m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション藤沢鵠沼のよくある質問
周辺の建物
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