ルート鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町2-8
JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
ルート鵠沼は、藤沢駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上7階・総戸数18戸の小規模マンションです。2003年竣工で、鵠沼花沢町の成約住戸の築年中央値1987年より新しく、駅近立地と戸数の少なさが特徴になります。
ルート鵠沼の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,298万円
60㎡は藤沢市鵠沼花沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.3万円/㎡
+49%藤沢市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は88.3万円/㎡、60㎡換算で推定5,298万円という目安です。町名の成約㎡単価中央値63.1万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を上回りますが、これは成約実績の多くが1987年前後の築古住戸である一方、本物件が2003年築であることが背景にあります。同じ駅で2001〜2004年築の建物は51.4〜89.2万円/㎡に分布し、本物件の推定値は上端に近い水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼花沢町の成約㎡単価の中央値（63.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼花沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
63.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルート鵠沼 | 2003年 | 5分 | — | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| アルカーデン藤沢 | 2003年 | 5分 | 31戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| パークアリーナパークレジデンスウエスト | 2003年 | 12分 | 32戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南藤沢２ | 2002年 | 5分 | 52戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ鵠沼東 | 2004年 | 8分 | 49戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| ミサワホームズ藤沢鵠沼 | 2001年 | 6分 | 66戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| ダイアパレスパークサイド藤沢 | 2001年 | 14分 | 37戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
藤沢市鵠沼花沢町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均67.2万円/㎡に対して-6%です。
ルート鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼花沢町2-8
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鵠沼小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.337543, 139.484756
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠沼小学校
- 藤沢市本鵠沼5-4-23
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルート鵠沼から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町１８００番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校593m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校665m
- 藤沢市立本町小学校小学校749m
- 藤沢市立大道小学校小学校771m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校869m
保育園・幼稚園
- みくに幼稚園幼稚園42m
- 訪問型 産後ケア メルシーベベ236m
- よつば保育園Ｏｕｒｓ 藤沢252m
- ステップ保育園263m
- さくらうみ保育園 鵠沼橘園保育所264m
医療機関
- 森歯科内科クリニック歯科診療所・歯科 内科 糖尿病内科52m
- オーラルケアクリニック藤沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 湘南レディースクリニック診療所・産科 婦人科76m
- 本多歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 湘南藤沢クリニック診療所・消化器科 外科93m
福祉施設
- ウェルビー藤沢センター障害者サービス施設101m
- フライト障害者サービス施設111m
- オレンジスクール 藤沢教室児童福祉サービス施設185m
- やまびこ藤沢駅前教室児童発達支援センター190m
- 健康処 萩の家老人デイサービスセンター254m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館709m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルート鵠沼のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼花沢町の他の建物
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