ソフトタウン戸塚２
神奈川県横浜市戸塚区東俣野町5
JR東海道線 藤沢駅 徒歩32分（2,534m）
ソフトタウン戸塚２は、横浜市戸塚区東俣野町に建つ総戸数49戸、地上5階のRC造マンションです。1985年6月竣工で、JR東海道線藤沢駅から徒歩1分という駅至近の位置にあります。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ソフトタウン戸塚２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
860万円
55㎡は横浜市戸塚区東俣野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.6万円/㎡
−65%横浜市戸塚区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は15.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格は860万円です。東俣野町の成約10件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1985年と本建物と一致します。戸塚区全体の45.2万円/㎡を下回るのは、築年の古さが単価に反映されているためです。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区東俣野町の成約㎡単価の中央値（15.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区東俣野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
890万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
15.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン戸塚２ | 1985年 | 32分 | — | 東俣野町 | 15.6万円/㎡ |
| エンゼルハイム戸塚 | 1986年 | 37分 | 122戸 | 東俣野町 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンヒルズ戸塚サザンコート | 1989年 | 46分 | 30戸 | 東俣野町 | 15.6万円/㎡ |
ソフトタウン戸塚２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区東俣野町5
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩32分（道路距離2,534m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 東俣野小学校
- 中学校区
- 大正中学校
- 緯度経度
- 35.359131, 139.493317
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東俣野小学校
- 横浜市戸塚区東俣野町1103-1
- 中学校
- 大正中学校
- 横浜市戸塚区原宿4-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン戸塚２から最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区影取町字景取５３番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ガーデンデザイン専門学校専修学校109m
- 藤沢市立大鋸小学校小学校553m
- 藤沢市立大清水小学校小学校890m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校955m
- 横浜市立東俣野特別支援学校特別支援学校1,016m
保育園・幼稚園
- 幼児グループつくしんぼ366m
- 東俣野幼稚園幼稚園890m
- 湘南ひばり保育園919m
- ふじがおか第二幼稚園幼稚園1,225m
- ふじがおか幼稚園幼稚園1,269m
医療機関
- 医療法人社団湘洋 グリーン歯科歯科診療所・歯科431m
- ソフィア横浜クリニック診療所・内科 内科 心療 精神科 内科 神経 放射線科 内科 循環器564m
- 特別養護老人ホーム けいあいの郷 影取医務室診療所・内科591m
- 角谷整形外科診療所・整形外科 形成外科 リハビリテーション科637m
- からさわ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科649m
福祉施設
- ツクイ・サンシャイン 横浜戸塚有料老人ホーム60m
- 藤綾会 あおぞら障害福祉事業所障害者サービス施設373m
- 朝日塾障害者サービス施設484m
- けいあいの郷影取介護保険等の施設566m
- ソフィア横浜介護保険等の施設588m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン戸塚２のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区東俣野町の他の建物
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