グリーンヒルズ戸塚サザンコート
神奈川県横浜市戸塚区東俣野町812
JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
グリーンヒルズ戸塚サザンコートは、1989年1月竣工、総戸数30戸、地上3階のRC造マンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩10分に位置し、3階建て30戸という小規模な構成が、周辺の中小規模一般住宅が多い既成住宅地域の性格と重なります。
グリーンヒルズ戸塚サザンコートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
975万円
55㎡は横浜市戸塚区東俣野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.7万円/㎡
−61%横浜市戸塚区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は17.7万円/㎡、55㎡換算で推定975万円という目安です。東俣野町の成約中央値は15.6万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1985年。本物件は1989年竣工とこれより新しく、築1年あたり3.15%という下落率の回帰から、町名中央値を上回る水準の推定となっています。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区東俣野町の成約㎡単価の中央値（15.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区東俣野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
890万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
15.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
グリーンヒルズ戸塚サザンコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区東俣野町812
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 東俣野小学校
- 中学校区
- 大正中学校
- 緯度経度
- 35.367359, 139.494171
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東俣野小学校
- 横浜市戸塚区東俣野町1103-1
- 中学校
- 大正中学校
- 横浜市戸塚区原宿4-12-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒルズ戸塚サザンコートから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区東俣野町字仲原９６８番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東俣野小学校小学校191m
- 横浜市立東俣野特別支援学校特別支援学校227m
- 藤沢市立俣野小学校小学校996m
- 日本ガーデンデザイン専門学校専修学校1,020m
- 藤沢市立大鋸小学校小学校1,463m
保育園・幼稚園
- 東俣野幼稚園幼稚園118m
- 幼児グループつくしんぼ1,182m
医療機関
- つじ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児367m
- ソフィア横浜クリニック診療所・内科 内科 心療 精神科 内科 神経 放射線科 内科 循環器368m
- 特別養護老人ホーム けいあいの郷 影取医務室診療所・内科600m
- 鎌倉プライエムきしろ医務室診療所・内 神 放655m
- 特別養護老人ホーム和みの園医務室診療所・内科685m
福祉施設
- 朝日ホーム障害者サービス施設261m
- グループホームソフィアとつか介護保険等の施設268m
- けいあい工房障害者サービス施設293m
- サリューブルとつか介護保険等の施設302m
- ソフィア横浜介護保険等の施設360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒルズ戸塚サザンコートのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区東俣野町の他の建物
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