サンプラザ藤沢
神奈川県藤沢市南藤沢21-6
JR東海道線 藤沢駅 徒歩2分
サンプラザ藤沢は、JR東海道線藤沢駅から徒歩2分に建つ総戸数11戸、地上9階のマンションです。1984年7月竣工で、商業地域の中に位置します。戸数が11戸と小さく、周辺は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域と鑑定されています。
サンプラザ藤沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,816万円
70㎡は藤沢市南藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
−32%藤沢市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は40.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,816万円という目安です。南藤沢の成約㎡単価の中央値67.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、1984年竣工の本物件はそれより築古にあたります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市南藤沢の成約㎡単価の中央値（67.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市南藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
67.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンプラザ藤沢 | 1984年 | 2分 | — | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| タウンシップ鵠沼 | 1984年 | 6分 | 11戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| 大鋸ハイツ | 1984年 | 9分 | 12戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| ニューハイツ藤沢 | 1984年 | 10分 | 29戸 | 高谷 | 29.0万円/㎡ |
| ベルカワナ | 1984年 | 15分 | 15戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢第2 | 1984年 | 23分 | 28戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
| クレスト藤沢 | 1983年 | 4分 | 40戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
藤沢市南藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.5万円/㎡に対して+23%です。
サンプラザ藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市南藤沢21-6
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩2分
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.337460, 139.488007
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンプラザ藤沢から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市南藤沢２番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校415m
- 藤沢市立大道小学校小学校487m
- 藤沢市立新林小学校小学校740m
- 藤沢市立村岡小学校小学校901m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校911m
保育園・幼稚園
- よつば保育園Ｏｕｒｓ 藤沢197m
- ゆめの森保育園保育所221m
- みくに幼稚園幼稚園253m
- 神奈川インターナショナルスクール275m
- ステップ保育園279m
医療機関
- 藤沢歯科歯科診療所・歯科12m
- 藤沢歯科予防クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科12m
- 藤沢美容クリニック診療所・美容外科 形成外科 皮膚科25m
- ミント歯科歯科診療所・歯科26m
- 医療法人 丸山成一美容外科 ヒルズ美容クリニック診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科32m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯ ジュニア藤沢教室児童発達支援センター48m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 藤沢駅前児童福祉サービス施設109m
- 就労移行ＩＴスクール藤沢障害者サービス施設138m
- ミラトレ藤沢障害者サービス施設162m
- オレンジスクール 藤沢教室児童福祉サービス施設168m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館571m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンプラザ藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市南藤沢の他の建物
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