ライオンズマンション藤沢第2
神奈川県藤沢市弥勒寺4丁目18-15
JR東海道線 藤沢駅 徒歩23分
ライオンズマンション藤沢第2は、藤沢市弥勒寺4丁目に建つ地上4階・総戸数28戸の小規模マンションです。1984年11月竣工で、JR東海道線藤沢駅からは徒歩23分。周辺は第２種住居地域で、鑑定士は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価しています。
ライオンズマンション藤沢第2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,404万円
60㎡は藤沢市弥勒寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−61%藤沢市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,404万円です。弥勒寺の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を下回る理由として、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件がそれより築古である点が挙げられます。藤沢市全体の59.4万円/㎡とも差があり、あくまで築年から算出した目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市弥勒寺の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市弥勒寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション藤沢第2 | 1984年 | 23分 | — | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
| サンプラザ藤沢 | 1984年 | 2分 | 11戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| タウンシップ鵠沼 | 1984年 | 6分 | 11戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| 大鋸ハイツ | 1984年 | 9分 | 12戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| ニューハイツ藤沢 | 1984年 | 10分 | 29戸 | 高谷 | 29.0万円/㎡ |
| ベルカワナ | 1984年 | 15分 | 15戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| 藤沢ダイカンプラザ | 1985年 | 5分 | 86戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
藤沢市弥勒寺の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.3万円/㎡に対して-52%です。
ライオンズマンション藤沢第2の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市弥勒寺4丁目18-15
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩23分
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 村岡小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.346355, 139.500534
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 村岡小学校
- 藤沢市弥勒寺1-16-1
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション藤沢第2から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市渡内２丁目３１２番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校227m
- 藤沢市立高谷小学校小学校431m
- 藤沢市立村岡中学校中学校865m
- 藤沢市立村岡小学校小学校925m
- 藤沢市立大鋸小学校小学校1,047m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎藤沢保育園431m
- ふじがおか第二幼稚園幼稚園476m
- ふじがおか幼稚園幼稚園526m
- 高谷保育園636m
- ブライトキッズ大鋸保育園702m
医療機関
- 藤が岡皮膚科診療所・皮膚科312m
- たかはしクリニック診療所・内科 循環器内科449m
- 海部胃腸内科医院診療所・内科 消化器内科 外科 胃腸内科457m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯科519m
- 藤が岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科527m
福祉施設
- フレンズ藤沢児童発達支援センター154m
- すてっぷ渡内障害者サービス施設349m
- ニチイケアセンター 湘南藤沢有料老人ホーム404m
- ミモザ藤沢有料老人ホーム535m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ湘南藤沢有料老人ホーム543m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション藤沢第2のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市弥勒寺の他の建物
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