サンコーポ藤沢
神奈川県藤沢市弥勒寺3丁目18-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩22分
サンコーポ藤沢は、藤沢市弥勒寺3丁目に建つ総戸数24戸、地上3階の小規模な建物です。1975年1月竣工で、藤沢駅からは徒歩22分の距離にあります。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価しています。
サンコーポ藤沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,095万円
60㎡は藤沢市弥勒寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.3万円/㎡
−69%藤沢市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は18.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,095万円です。弥勒寺の成約は㎡単価の中央値が30.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1993年で、1975年竣工の本建物より新しくなっています。築1年あたり2.76%の下落率を織り込むため、町名の水準を下回る目安になります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市弥勒寺の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市弥勒寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンコーポ藤沢 | 1975年 | 22分 | — | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
| 藤沢マンション | 1975年 | 8分 | 40戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| プレジデント藤沢 | 1974年 | 4分 | 34戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 鵠沼フラワーマンション | 1974年 | 5分 | 42戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| 藤沢立石ハイツ | 1974年 | 12分 | 192戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| 朝日マンション | 1977年 | 5分 | 20戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| 藤沢太平台ハイツ１号棟 | 1977年 | 10分 | 30戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
藤沢市弥勒寺の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.9万円/㎡に対して-50%です。
サンコーポ藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市弥勒寺3丁目18-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩22分
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 村岡小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.342598, 139.501602
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 村岡小学校
- 藤沢市弥勒寺1-16-1
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンコーポ藤沢から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立高谷小学校小学校208m
- 藤沢市立村岡中学校中学校468m
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校582m
- 藤沢市立村岡小学校小学校583m
- 藤沢市立大道小学校小学校876m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎藤沢保育園40m
- 高谷保育園525m
- むらおか幼稚園幼稚園675m
- 村岡保育園保育所731m
- きっずワン弥勒寺保育園保育所774m
医療機関
- 岩崎クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 皮膚科179m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科232m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯科336m
- 医療法人社団加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科347m
- のぞみホームクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 糖尿病内科423m
福祉施設
- 藤沢市村岡地域包括支援センター相談所等の施設324m
- 湘南あおぞら障害者サービス施設333m
- 放課後デイＧｒａｎｎｙ藤沢児童福祉サービス施設368m
- 黒崎ホーム障害者サービス施設377m
- カラフル児童福祉サービス施設380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンコーポ藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市弥勒寺の他の建物
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