鵠沼フラワーマンション
神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目1-2
JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
鵠沼フラワーマンションは、藤沢駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上8階・総戸数42戸のマンションです。1974年6月竣工で、鵠沼石上の取引住戸の築年中央値である2012年より大きく古い世代に属します。
鵠沼フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,212万円
60㎡は藤沢市鵠沼石上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−10%藤沢市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、60㎡なら推定価格3,212万円という目安です。鵠沼石上の㎡単価中央値89.2万円/㎡を下回るのは、1974年竣工という築年差が大きく、藤沢市の成約から得た築1年あたり2.76%の下落率が効いているためです。藤沢市全体の59.4万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼石上の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼石上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鵠沼フラワーマンション | 1974年 | 5分 | — | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| プレジデント藤沢 | 1974年 | 4分 | 34戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 藤沢立石ハイツ | 1974年 | 12分 | 192戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| 藤沢マンション | 1975年 | 8分 | 40戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| サンコーポ藤沢 | 1975年 | 22分 | 24戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
| 朝日マンション | 1977年 | 5分 | 20戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| 藤沢太平台ハイツ１号棟 | 1977年 | 10分 | 30戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
藤沢市鵠沼石上の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.0万円/㎡に対して+79%です。
鵠沼フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目1-2
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.334824, 139.486572
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鵠沼フラワーマンションから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目３番２
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立新林小学校小学校635m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校696m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校735m
- 藤沢市立大道小学校小学校742m
- 鵠沼高等学校高等学校891m
保育園・幼稚園
- ＣＨＩＬＤ－ＣＡＲＥ湘南72m
- コペル保育園 藤沢76m
- 保育園アワーキッズ湘南保育所83m
- よつば保育園Ｏｕｒｓ 藤沢132m
- さくらうみ保育園 鵠沼橘園保育所136m
医療機関
- 白木内科医院診療所・内科55m
- 医療法人社団 松和会藤沢メディカルクリニック診療所・内科64m
- 瓜生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科87m
- ほり整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科109m
- 勝俣内科医院診療所・内科109m
福祉施設
- ＹＭＣＡ児童発達支援ふじさわ児童発達支援センター61m
- 小田急のサービス付 き高齢者向け住宅 レ オーダ藤沢有料老人ホーム64m
- ツクイ藤沢駅前老人デイサービスセンター68m
- プレミア藤沢障害者サービス施設109m
- 関野記念鵠生園介護保険等の施設134m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鵠沼フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
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