ソルティア藤沢鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目9-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩4分
ソルティア藤沢鵠沼は、2024年3月竣工、地上10階・総戸数52戸の建物です。JR東海道線藤沢駅から徒歩4分で、周辺は中層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域にあたります。建蔽率80%・容積率400%と、住宅専用地域より高い密度の指定です。
ソルティア藤沢鵠沼の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,456万円
60㎡は藤沢市鵠沼石上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.3万円/㎡
+109%藤沢市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は124.3万円/㎡、60㎡換算で推定7,456万円が目安です。鵠沼石上の成約中央値は89.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2012年のため、竣工から間もない点が差の一因です。藤沢市全体の59.4万円/㎡とも開きがあります。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼石上の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼石上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルティア藤沢鵠沼 | 2024年 | 4分 | — | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| バウス藤沢 | 2024年 | 6分 | 112戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ藤沢 | 2024年 | 8分 | 35戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| エステムプラザ湘南藤沢 | 2023年 | 2分 | 35戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| ルジェンテ藤沢 | 2025年 | 5分 | 39戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ藤沢 | 2023年 | 23分 | 106戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| グレーシア湘南藤沢テラス | 2022年 | 5分 | 205戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
藤沢市鵠沼石上の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均71.7万円/㎡に対して+24%です。
ソルティア藤沢鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目9-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩4分
- 竣工
- 2024年3月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.335670, 139.487885
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルティア藤沢鵠沼から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼石上１丁目７番５外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校591m
- 藤沢市立新林小学校小学校595m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校605m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校832m
- 藤沢市立村岡小学校小学校954m
保育園・幼稚園
- よつば保育園Ｏｕｒｓ 藤沢106m
- ゆめの森保育園保育所160m
- コペル保育園 藤沢166m
- ＣＨＩＬＤ－ＣＡＲＥ湘南207m
- 保育園アワーキッズ湘南保育所234m
医療機関
- 山下湘南夢クリニック診療所・婦人科25m
- パーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科25m
- シンコウ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 川村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科71m
- ほり整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科71m
福祉施設
- ＹＭＣＡ児童発達支援ふじさわ児童発達支援センター102m
- ツクイ藤沢駅前老人デイサービスセンター113m
- 小田急のサービス付 き高齢者向け住宅 レ オーダ藤沢有料老人ホーム118m
- プレミア藤沢障害者サービス施設134m
- 関野記念鵠生園介護保険等の施設140m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルティア藤沢鵠沼のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼石上の他の建物
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