バウス藤沢
神奈川県藤沢市藤沢1003-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩8分（596m）
バウス藤沢は、JR東海道線藤沢駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上15階・総戸数112戸のマンションです。竣工は2024年2月で、藤沢市藤沢の取引住戸の築年中央値である1998年より大幅に新しい部分に位置します。周辺は中層の店舗ビルが建ち並ぶ区域です。
バウス藤沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,388万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.8万円/㎡
+51%藤沢市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は89.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,388万円です。町名の成約㎡単価中央値64.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引の中心が1998年築前後で、築1年あたり2.76%の下落率が積み上がっているためです。同じ駅の2024年築ではソルティア藤沢鵠沼が89.2万円/㎡で、近い位置にあります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バウス藤沢 | 2024年 | 8分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ソルティア藤沢鵠沼 | 2024年 | 6分 | 52戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ湘南藤沢 | 2024年 | 7分 | 49戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ藤沢 | 2024年 | 9分 | 35戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| エステムプラザ湘南藤沢 | 2023年 | 5分 | 35戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| ルジェンテ藤沢 | 2025年 | 6分 | 39戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ藤沢 | 2023年 | 24分 | 106戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.8万円/㎡に対して-21%です。
バウス藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢1003-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩8分（道路距離596m）
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全112戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.341629, 139.483047
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バウス藤沢から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立本町小学校小学校334m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校422m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校624m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校822m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校874m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園 藤沢駅北口園146m
- きらり保育園藤沢銀座240m
- ぴーまん保育園藤沢242m
- にじいろ保育園藤沢259m
- 訪問型 産後ケア メルシーベベ286m
医療機関
- 藤巻歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 湘南藤沢こころのクリニック診療所・精神科47m
- 昌内科医院診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科53m
- うめ歯科クリニックうめこども歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科60m
- 望月デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
福祉施設
- 湘南国際アフタースクール藤沢児童福祉サービス施設38m
- ハビー藤沢教室児童発達支援センター49m
- ウェルビー藤沢第２センター障害者サービス施設55m
- 児童発達支援 にじいろ児童発達支援センター83m
- 移行支援党 白い翼障害者サービス施設144m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バウス藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤沢の他の建物
バウス藤沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。