ライオンズプラザ藤沢
神奈川県藤沢市藤沢34-2
JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
ライオンズプラザ藤沢は、JR東海道線藤沢駅から徒歩7分の商業地域に建つ、総戸数133戸のマンションです。1992年6月竣工で、地上10階・地下2階という構成を持ちます。鑑定士による周辺の利用状況は、中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域とされています。
ライオンズプラザ藤沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,261万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
−8%藤沢市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は54.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,261万円です。藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値64.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件がそれより築古である点があります。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ藤沢 | 1992年 | 7分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| レスティ藤沢第二 | 1992年 | 10分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| オーベル藤沢藤が岡 | 1992年 | 14分 | 35戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| ダイアパレス藤沢第２ | 1992年 | 15分 | 32戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| セザール藤沢 | 1993年 | 3分 | 37戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| シティコープ藤沢グレイスコア | 1991年 | 11分 | 16戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢弥勒寺 | 1993年 | 14分 | 41戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.4万円/㎡に対して+22%です。
ライオンズプラザ藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢34-2
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地下2階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.342670, 139.487991
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ藤沢から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校263m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校466m
- 藤沢市立大道小学校小学校630m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校675m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校704m
保育園・幼稚園
- ハニークローバー(株)神奈川支社156m
- グリーンキッズ湘南ミナパーク保育所158m
- ぴーまん保育園藤沢227m
- 湘南クレヨン保育園朝日町園283m
- あいまーる保育園保育所286m
医療機関
- 藤沢メンタルクリニック診療所・内科 精神科 神経科22m
- 湘南中村クリニック診療所・内科 循環器科 小児科52m
- 平野歯科医院歯科診療所・歯科71m
- 広本クリニック診療所・泌尿器科74m
- 長谷内科医院診療所・内科84m
福祉施設
- ラパンキッチン障害者サービス施設132m
- 就労継続支援Ｂ型事業 喫茶ポトピ障害者サービス施設172m
- リハビリデイセンター フレンド老人デイサービスセンター182m
- くものいえ児童発達支援センター215m
- すばる工房障害者サービス施設249m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤沢の他の建物
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