シティコープ藤沢グレイスコア
神奈川県藤沢市本町2丁目8-28
JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分
シティコープ藤沢グレイスコアは、1991年12月竣工、地上5階・総戸数16戸の小規模マンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩11分で、藤沢市立本町小学校まで133mという学校至近の位置にあります。周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域と鑑定されています。
シティコープ藤沢グレイスコアの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,758万円
50㎡は藤沢市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−41%藤沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、50㎡換算で推定1,758万円が目安です。藤沢市本町の成約㎡単価の中央値50.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件より13年新しい点が差の要因です。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が確認されており、築年差が単価に反映された形です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコープ藤沢グレイスコア | 1991年 | 11分 | — | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| アルスクリオ藤沢 | 1991年 | 3分 | 36戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| レスティー藤沢第２ | 1991年 | 11分 | 18戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| ダイアパレス藤沢新林公園 | 1991年 | 20分 | 27戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| オーベル藤沢藤が岡１ | 1992年 | 14分 | 33戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| セザール藤沢 | 1993年 | 3分 | 37戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢弥勒寺 | 1993年 | 14分 | 41戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
藤沢市本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.6万円/㎡に対して-11%です。
シティコープ藤沢グレイスコアの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本町2丁目8-28
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.343761, 139.480667
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 藤沢市本町2-6-17
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコープ藤沢グレイスコアから最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市本町２丁目１１４５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立本町小学校小学校133m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校351m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校727m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校732m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校791m
保育園・幼稚園
- わかふじ幼稚園幼稚園192m
- 聖園女学院附属聖園幼稚園幼稚園263m
- 湘南ゆめわかば保育園285m
- つばめのこ保育園 本町保育ルーム293m
- キッズサポーター・湘南ぴっころ302m
医療機関
- 牛腸内科医院診療所・内科 消化器科 放射線科10m
- 神谷医院診療所・内科84m
- 荒井医院診療所・内科 小児科163m
- 竹下歯科医院歯科診療所・歯科203m
- 松井ヒフ科医院診療所・皮膚科213m
福祉施設
- 藤沢市藤沢西部地域包括支援センター相談所等の施設108m
- 咲みの里 相生 デイサービス老人デイサービスセンター153m
- ハイムウィード障害者サービス施設201m
- 児童発達支援 にじいろ児童発達支援センター254m
- ホーム春風有料老人ホーム269m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコープ藤沢グレイスコアのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本町の他の建物
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