富士航空ビル
神奈川県藤沢市本町1丁目1-31
JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
富士航空ビルは、藤沢駅から徒歩10分の近隣商業地域に建つ、総戸数6戸・地上5階の建物です。1981年10月の竣工で、住戸数が6戸にとどまる小規模な建物にあたります。鑑定士は周辺を国道沿いの路線商業地域と評価しています。
富士航空ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,510万円
50㎡は藤沢市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−49%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、50㎡換算での推定価格は1,510万円です。本町の成約は㎡単価中央値50.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、1981年築の当建物とは差があります。藤沢市の回帰では築1年あたり2.76%の下落が見られ、これが水準差の一因です。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士航空ビル | 1981年 | 10分 | — | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| 湘南ビューハイツ | 1981年 | 6分 | 9戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 湘南サンハイム | 1981年 | 6分 | 8戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| ドルミ藤沢Ａ号棟 | 1981年 | 10分 | 7戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| 藤が岡ハウス | 1981年 | 13分 | 17戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| 藤沢駅前ハイム | 1980年 | 1分 | 18戸 | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982年 | 4分 | 30戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
藤沢市本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.4万円/㎡に対して-15%です。
富士航空ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本町1丁目1-31
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.345993, 139.486374
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士航空ビルから最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市藤沢１丁目７３８番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤沢小学校小学校226m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校286m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校325m
- 藤沢市立看護専門学校専修学校615m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校652m
保育園・幼稚園
- ベストキッズ藤沢保育園421m
- 幼児教室どんぐり園429m
- ぴーまん保育園藤沢463m
- ２・３才児保育ひよこ会546m
- グリーンキッズ湘南ミナパーク保育所550m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科90m
- 医療生協かながわ生活協同組合藤沢診療所診療所・内科 神経科 整形外科167m
- 釜萢内科小児科医院診療所・小児科 内科179m
- さつき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科292m
- 広本クリニック診療所・泌尿器科338m
福祉施設
- フィットライフ藤沢老人デイサービスセンター53m
- り・あるく藤沢橋老人デイサービスセンター59m
- セカンドライフ藤沢老人デイサービスセンター59m
- こぱんはうすさくら 藤沢教室児童福祉サービス施設110m
- 医療生協かながわ生活協同組合 デイサービス虹のかけはし老人デイサービスセンター174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士航空ビルのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本町の他の建物
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