藤沢フラワーハイホーム
神奈川県藤沢市藤沢597-2
JR東海道線 藤沢駅 徒歩4分
藤沢フラワーハイホームは、JR東海道線藤沢駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数30戸の建物です。1982年3月竣工で、地上6階・地下1階という規模は、鑑定士が中層の店舗ビル等が並ぶ既成商業地域と評する周辺の街並みに沿っています。
藤沢フラワーハイホームの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,474万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−31%藤沢市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡、60㎡換算で推定2,474万円という目安です。藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値64.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である点が背景にあります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が見られ、1982年築という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982年 | 4分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ藤沢 | 1982年 | 4分 | 11戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 日総広瀬マンション | 1982年 | 5分 | 15戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| 藤沢第一アベニール | 1982年 | 7分 | 16戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 湘南サンハイム | 1981年 | 6分 | 8戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| 富士航空ビル | 1981年 | 10分 | 6戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ドルミ藤沢Ａ号棟 | 1981年 | 10分 | 7戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.8万円/㎡に対して+11%です。
藤沢フラワーハイホームの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢597-2
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩4分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.341709, 139.487595
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢フラワーハイホームから最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校226m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校517m
- 藤沢市立大道小学校小学校593m
- 藤沢市立本町小学校小学校728m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校772m
保育園・幼稚園
- グリーンキッズ湘南ミナパーク保育所70m
- ハニークローバー(株)神奈川支社72m
- ぴーまん保育園藤沢173m
- あいまーる保育園保育所176m
- ステップ保育園267m
医療機関
- 藤沢歯ならび矯正歯科歯科診療所・矯正歯科72m
- 藤沢整形外クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科83m
- 湘南眼科クリニック診療所・眼科86m
- さわ内科糖尿病クリニック診療所・内科 糖尿病内科90m
- こまたアレルギー科小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科90m
福祉施設
- ラパンキッチン障害者サービス施設76m
- くものいえ児童発達支援センター131m
- リハビリデイセンター フレンド老人デイサービスセンター164m
- すばる工房障害者サービス施設212m
- デイリハセンターメイプル 藤沢老人デイサービスセンター215m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,042m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢フラワーハイホームのよくある質問
周辺の建物
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