ロイヤルハイツ藤沢
神奈川県藤沢市南藤沢7-9
JR東海道線 藤沢駅 徒歩6分（440m）
ロイヤルハイツ藤沢は、JR東海道線藤沢駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数11戸・地上7階の建物です。1982年11月竣工で、戸数が11戸と小規模な点が特徴です。周辺は中層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域にあたります。
ロイヤルハイツ藤沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,816万円
70㎡は藤沢市南藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
−32%藤沢市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は40.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,816万円という目安です。南藤沢の成約は㎡単価中央値67.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1982年竣工の本物件より20年以上新しい点が差の要因です。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市南藤沢の成約㎡単価の中央値（67.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市南藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
67.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ藤沢 | 1982年 | 6分 | — | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982年 | 5分 | 30戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 日総広瀬マンション | 1982年 | 7分 | 15戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| サンエイハイツ | 1982年 | 9分 | 9戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 富士航空ビル | 1981年 | 11分 | 6戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| 湘南サンハイム | 1981年 | 11分 | 8戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| 藤が岡ハウス | 1981年 | 13分 | 17戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
藤沢市南藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.6万円/㎡に対して+4%です。
ロイヤルハイツ藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市南藤沢7-9
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.337238, 139.490372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルハイツ藤沢から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼石上１丁目７番５外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校305m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校406m
- 藤沢市立新林小学校小学校619m
- 藤沢市立村岡小学校小学校692m
- 藤沢市立村岡中学校中学校890m
保育園・幼稚園
- 神奈川インターナショナルスクール84m
- じぶんみらい保育園 藤沢128m
- ゆめの森保育園保育所158m
- 保育園アワーキッズ南藤沢保育所172m
- キッズコーナー(一時預かり所)190m
医療機関
- 湘南吉田クリニック診療所・心療内科 精神科19m
- 玉木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科19m
- とやま産婦人科医院診療所・産婦人科35m
- 清水歯科藤沢院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 医療法人山内龍馬財団 山内病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病 内分泌内科 神経内科 臨床検査科 放射線診断科62m
福祉施設
- カフェすばる障害者サービス施設19m
- チャレンジドジャパン藤沢センター障害者サービス施設24m
- フィジカルケア 南藤沢老人デイサービスセンター84m
- ミラトレ藤沢障害者サービス施設90m
- コペルプラス 藤沢教室児童発達支援センター99m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館537m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルハイツ藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市南藤沢の他の建物
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