サンエイハイツ
神奈川県藤沢市南藤沢11-3
JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
サンエイハイツは、藤沢駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数9戸・地上5階の小規模マンションです。1982年12月竣工で、南藤沢の取引住戸の築年中央値である2003年より20年以上古い部類に入ります。
サンエイハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,816万円
70㎡は藤沢市南藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
−32%藤沢市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は40.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,816万円です。南藤沢の㎡単価中央値67.1万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る理由は、築1年あたり2.76%という下落率が竣工から長く効いている点にあります。同じ藤沢駅で1981〜1982年築の建物は30.8〜76.9万円/㎡と幅があり、あくまで目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市南藤沢の成約㎡単価の中央値（67.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市南藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
67.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンエイハイツ | 1982年 | 5分 | — | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982年 | 4分 | 30戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ藤沢 | 1982年 | 4分 | 11戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 日総広瀬マンション | 1982年 | 5分 | 15戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| 湘南サンハイム | 1981年 | 6分 | 8戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| 富士航空ビル | 1981年 | 10分 | 6戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ドルミ藤沢Ａ号棟 | 1981年 | 10分 | 7戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
藤沢市南藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.2万円/㎡に対して+17%です。
サンエイハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市南藤沢11-3
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.337029, 139.492905
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンエイハイツから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市川名１丁目１６８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校202m
- 藤沢市立村岡小学校小学校474m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校508m
- 藤沢市立新林小学校小学校560m
- 藤沢市立村岡中学校中学校670m
保育園・幼稚園
- 保育園アワーキッズ南藤沢保育所164m
- じぶんみらい保育園 藤沢165m
- 神奈川インターナショナルスクール194m
- キッズコーナー(一時預かり所)258m
- きっずワン弥勒寺保育園保育所285m
医療機関
- 青木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科28m
- 髙橋歯科医院歯科診療所・歯科151m
- 東湘歯科歯科診療所・歯科163m
- 汀メンタルヘルスクリニック診療所・精神科 神経科192m
- イーライズこども歯科・矯正クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科193m
福祉施設
- Ｂｉｚパートナー藤沢障害者サービス施設75m
- のびの木南ふじさわ児童発達支援センター153m
- アイリス湘南ケアサービス老人デイサービスセンター180m
- フィジカルケア 南藤沢老人デイサービスセンター183m
- コペルプラス 藤沢教室児童発達支援センター200m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館595m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンエイハイツのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市南藤沢の他の建物
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