イトーピア藤沢マンション
神奈川県藤沢市南藤沢7-2
JR東海道線 藤沢駅 徒歩3分
イトーピア藤沢マンションは、藤沢駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数44戸の建物です。1972年4月竣工で、地下1階・地上8階という構成です。周辺は鑑定士により中層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地と評価されています。
イトーピア藤沢マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,816万円
70㎡は藤沢市南藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
−32%藤沢市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
南藤沢の成約は㎡単価の中央値が67.1万円ですが、取引住戸の築年の中央値は2003年です。本物件は1972年築で、築1年あたり2.76%という下落率を当てはめると、推定㎡単価は40.2万円、70㎡で推定2,816万円という目安になります。藤沢市全体の59.4万円/㎡も下回る計算です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市南藤沢の成約㎡単価の中央値（67.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市南藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
67.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア藤沢マンション | 1972年 | 3分 | — | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| コーポしらはた | 1972年 | 18分 | 6戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 柳沢ビル | 1971年 | 13分 | 23戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| 川名ハイツ | 1971年 | 19分 | 23戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| プレジデント藤沢 | 1974年 | 4分 | 34戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 鵠沼フラワーマンション | 1974年 | 5分 | 42戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| 藤沢立石ハイツ | 1974年 | 12分 | 192戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
藤沢市南藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.8万円/㎡に対して+16%です。
イトーピア藤沢マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市南藤沢7-2
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩3分
- 竣工
- 1972年4月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.337883, 139.490662
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア藤沢マンションから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼石上１丁目７番５外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校246m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校339m
- 藤沢市立村岡小学校小学校657m
- 藤沢市立新林小学校小学校679m
- 藤沢市立村岡中学校中学校855m
保育園・幼稚園
- じぶんみらい保育園 藤沢75m
- キッズコーナー(一時預かり所)114m
- 神奈川インターナショナルスクール145m
- 保育園アワーキッズ南藤沢保育所221m
- ゆめの森保育園保育所234m
医療機関
- 医療法人祐涼会 神谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科11m
- 医療法人山内龍馬財団 山内病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病 内分泌内科 神経内科 臨床検査科 放射線診断科53m
- 髙橋歯科医院歯科診療所・歯科74m
- とやま産婦人科医院診療所・産婦人科87m
- 湘南吉田クリニック診療所・心療内科 精神科92m
福祉施設
- カフェすばる障害者サービス施設58m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス藤沢障害者サービス施設63m
- ミラトレ藤沢障害者サービス施設85m
- チャレンジドジャパン藤沢センター障害者サービス施設97m
- 基幹型地域包括支援センター相談所等の施設114m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館612m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア藤沢マンションのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市南藤沢の他の建物
イトーピア藤沢マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。