藤和シティホームズ南藤沢

藤和シティホームズ南藤沢は、2004年2月に竣工した、神奈川県藤沢市南藤沢のマンションです。2026年10月時点で築22年になります。建物は地上14階建て、総戸数は63戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは藤沢駅で、建物から駅までは道路距離で約540m、徒歩7分です。藤沢駅の1日の乗降客数は約201,000人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目7番5外、建物から約250m）の価格は70.3万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から5.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、境川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は大道小学校、中学校は村岡中学校です。大道小学校までは直線で約260mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは神奈川インターナショナルスクール（約70m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のとやま産婦人科医院（約60m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ藤沢市南藤沢で最も近いマンションはセザール藤沢（約10m、1993年築・全37戸）です。