湘南サンハイム
神奈川県藤沢市川名1丁目1-15
JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分（874m）
湘南サンハイムは、JR東海道線藤沢駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数8戸・地上4階の小規模マンションです。1981年10月竣工で、川名の取引住戸の築年中央値である2003年より20年以上さかのぼります。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
湘南サンハイムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,870万円
75㎡は藤沢市川名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
−36%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は38.3万円/㎡、75㎡換算で2,870万円が目安です。藤沢市川名の㎡単価中央値63.8万円/㎡、市全体の59.4万円/㎡を下回りますが、これは築年差が大きく影響しています。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られ、1981年竣工という点が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市川名の成約㎡単価の中央値（63.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市川名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南サンハイム | 1981年 | 11分 | — | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| 湘南ビューハイツ | 1981年 | 9分 | 9戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 富士航空ビル | 1981年 | 11分 | 6戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| 藤が岡ハウス | 1981年 | 13分 | 17戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| ドルミ藤沢Ａ号棟 | 1981年 | 29分 | 7戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| 藤沢駅前ハイム | 1980年 | 4分 | 18戸 | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982年 | 5分 | 30戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
藤沢市川名の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.2万円/㎡に対して+12%です。
湘南サンハイムの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市川名1丁目1-15
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分（道路距離874m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.336308, 139.494659
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南サンハイムから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市川名１丁目１６８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校315m
- 藤沢市立村岡小学校小学校368m
- 藤沢市立新林小学校小学校513m
- 藤沢市立村岡中学校中学校550m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校668m
保育園・幼稚園
- きっずワン弥勒寺保育園保育所168m
- 保育園アワーキッズ南藤沢保育所282m
- じぶんみらい保育園 藤沢341m
- 神奈川インターナショナルスクール348m
- 村岡保育園保育所351m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科84m
- 青木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科184m
- 東湘歯科歯科診療所・歯科200m
- イーライズこども歯科・矯正クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
- 永村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科256m
福祉施設
- のびの木南ふじさわ児童発達支援センター230m
- あんしんケアセンター老人デイサービスセンター236m
- Ｂｉｚパートナー藤沢障害者サービス施設248m
- ブランシエール 藤 沢有料老人ホーム255m
- アイリス湘南ケアサービス老人デイサービスセンター316m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館635m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南サンハイムのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市川名の他の建物
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