プラウド湘南藤沢ガーデン
神奈川県藤沢市川名2丁目4-27
JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
プラウド湘南藤沢ガーデンは、藤沢市川名2丁目に2022年1月に竣工した地上11階・94戸の規模のマンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩10分の位置にあり、周辺は用途地域が工業地域に指定されています。鑑定上は一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。
プラウド湘南藤沢ガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,697万円
75㎡は藤沢市川名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.3万円/㎡
+50%藤沢市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は89.3万円/㎡、75㎡換算の推定価格は6,697万円で、あくまで目安の値です。川名の成約㎡単価の中央値63.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が差の背景にあります。藤沢駅周辺の2021年築・藤沢ザ・タワーの89.2万円/㎡とほぼ同水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市川名の成約㎡単価の中央値（63.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市川名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド湘南藤沢ガーデン | 2022年 | 10分 | — | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| グレーシア湘南藤沢テラス | 2022年 | 5分 | 205戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン湘南藤沢 | 2022年 | 12分 | 35戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| エステムプラザ湘南藤沢 | 2023年 | 2分 | 35戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| 藤沢ザ・タワー | 2021年 | 3分 | 92戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| ヴェレーナブリエ湘南藤沢 | 2023年 | 5分 | 48戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ藤沢 | 2023年 | 23分 | 106戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
藤沢市川名の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.1万円/㎡に対して-15%です。
プラウド湘南藤沢ガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市川名2丁目4-27
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.333866, 139.492462
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド湘南藤沢ガーデンから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市川名１丁目１６８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立新林小学校小学校209m
- 藤沢市立大道小学校小学校556m
- 藤沢市立村岡小学校小学校698m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校813m
- 藤沢市立村岡中学校中学校865m
保育園・幼稚園
- さくらうみ保育園本園保育所236m
- 保育園アワーキッズ南藤沢保育所254m
- 神奈川インターナショナルスクール336m
- ゆめの森保育園保育所348m
- マシュマロ保育園369m
医療機関
- イーライズこども歯科・矯正クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 東湘歯科歯科診療所・歯科192m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科313m
- 汀メンタルヘルスクリニック診療所・精神科 神経科317m
- 藤沢在宅クリニック診療所・内科320m
福祉施設
- のびの木南ふじさわ児童発達支援センター213m
- リハプライド 湘南藤沢老人デイサービスセンター237m
- アイリス湘南ケアサービス老人デイサービスセンター290m
- あんしんケアセンター老人デイサービスセンター316m
- コペルプラス 藤沢教室児童発達支援センター321m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド湘南藤沢ガーデンのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市川名の他の建物
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