グレーシア湘南藤沢テラス
神奈川県藤沢市鵠沼東1丁目2-3
JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分（503m）
グレーシア湘南藤沢テラスは、藤沢駅徒歩5分の商業地域に立つ地上15階・総戸数205戸のマンションです。2022年6月竣工で、周辺の中古取引住戸の築年中央値1980年と比べて大きく新しい部類に入ります。鵠沼東1丁目では規模の大きい物件です。
グレーシア湘南藤沢テラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,040万円
70㎡は藤沢市鵠沼東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
+21%藤沢市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、70㎡換算で推定5,040万円です。鵠沼東の成約㎡単価中央値51.4万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築1年あたり2.76%の下落率を前提に、築年の新しさが反映された結果です。売り出し中の住戸価格ではなく、階数や向きも考慮していない目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼東の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシア湘南藤沢テラス | 2022年 | 7分 | — | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| プラウド湘南藤沢ガーデン | 2022年 | 12分 | 94戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| ヴェレーナブリエ湘南藤沢 | 2023年 | 4分 | 48戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| エステムプラザ湘南藤沢 | 2023年 | 5分 | 35戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| 藤沢ザ・タワー | 2021年 | 6分 | 92戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ藤沢 | 2023年 | 24分 | 106戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| グレーシア藤沢鵠沼 | 2020年 | 8分 | 205戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
藤沢市鵠沼東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.6万円/㎡に対して-34%です。
グレーシア湘南藤沢テラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼東1丁目2-3
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分（道路距離503m）
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全205戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.335876, 139.490143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシア湘南藤沢テラスから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼石上１丁目７番５外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校425m
- 藤沢市立新林小学校小学校488m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校555m
- 藤沢市立村岡小学校小学校753m
- 藤沢市立村岡中学校中学校947m
保育園・幼稚園
- ゆめの森保育園保育所49m
- 神奈川インターナショナルスクール101m
- 保育園アワーキッズ南藤沢保育所130m
- じぶんみらい保育園 藤沢261m
- よつば保育園Ｏｕｒｓ 藤沢304m
医療機関
- 尾崎クリニック診療所・内科 リウマチ科43m
- 湘南ライフ歯科歯科診療所・歯科46m
- 藤沢在宅クリニック診療所・内科85m
- 汀メンタルヘルスクリニック診療所・精神科 神経科94m
- 藤沢駅南口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
福祉施設
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 湘南藤沢Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設62m
- コペルプラス 藤沢教室児童発達支援センター87m
- アイリス湘南ケアサービス老人デイサービスセンター102m
- フィジカルケア 南藤沢老人デイサービスセンター112m
- チャレンジドジャパン藤沢センター障害者サービス施設131m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシア湘南藤沢テラスのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼東の他の建物
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