東急ドエルフェニックス
神奈川県藤沢市鵠沼東3-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
東急ドエルフェニックスは、藤沢市鵠沼東3-1に建つ地上10階・総戸数171戸のマンションです。1969年11月竣工で、JR東海道線藤沢駅から徒歩7分。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域と評価しています。
東急ドエルフェニックスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,657万円
70㎡は藤沢市鵠沼東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−36%藤沢市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡、70㎡換算で2,657万円が目安です。鵠沼東の成約中央値51.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1980年に対して竣工が11年早い点があります。藤沢市全体の59.4万円/㎡とも差があり、築1年あたり2.76%の下落率が反映された推定です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼東の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルフェニックス | 1969年 | 7分 | — | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| 藤沢駅南口住宅 | 1969年 | 4分 | 61戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| 東急ドエルオークス | 1969年 | 7分 | 65戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| 柳沢ビル | 1971年 | 13分 | 23戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| 川名ハイツ | 1971年 | 19分 | 23戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| イトーピア藤沢マンション | 1972年 | 3分 | 44戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| コーポしらはた | 1972年 | 18分 | 6戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
藤沢市鵠沼東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.2万円/㎡に対して-22%です。
東急ドエルフェニックスの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼東3-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
- 竣工
- 1969年11月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全171戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.334766, 139.491196
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルフェニックスから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼石上１丁目７番５外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立新林小学校小学校335m
- 藤沢市立大道小学校小学校485m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校689m
- 藤沢市立村岡小学校小学校724m
- 藤沢市立村岡中学校中学校908m
保育園・幼稚園
- 保育園アワーキッズ南藤沢保育所145m
- ゆめの森保育園保育所196m
- 神奈川インターナショナルスクール205m
- マシュマロ保育園313m
- じぶんみらい保育園 藤沢355m
医療機関
- イーライズこども歯科・矯正クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 東湘歯科歯科診療所・歯科160m
- 尾崎クリニック診療所・内科 リウマチ科182m
- 藤沢デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
- 藤沢在宅クリニック診療所・内科186m
福祉施設
- のびの木南ふじさわ児童発達支援センター145m
- アイリス湘南ケアサービス老人デイサービスセンター165m
- コペルプラス 藤沢教室児童発達支援センター188m
- フィジカルケア 南藤沢老人デイサービスセンター210m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 湘南藤沢Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設218m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルフェニックスのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼東の他の建物
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