藤沢ビレジ3
神奈川県藤沢市鵠沼東2-3
柳小路駅 徒歩16分（1,216m）
藤沢ビレジ3は、藤沢市鵠沼東2-3に建つ地上14階・165戸の規模のマンションです。1980年7月竣工で、商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域と評価しています。最寄りは柳小路駅で徒歩15分です。
藤沢ビレジ3の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,600万円
70㎡は藤沢市鵠沼東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−13%藤沢市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、70㎡換算で3,600万円が目安です。これは鵠沼東の成約53件の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1980年と本物件の竣工年に一致するためです。藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.76%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼東の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
柳小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢ビレジ3 | 1980年 | 16分 | — | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| ハイリー鵠沼 | 1976年 | 8分 | 9戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| ニュー鵠沼マンション | 1970年 | 3分 | 22戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
藤沢市鵠沼東の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.9万円/㎡に対して-6%です。
藤沢ビレジ3の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼東2-3
- 最寄駅
- 柳小路駅 徒歩16分（道路距離1,216m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全165戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,604人
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.335236, 139.490723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢ビレジ3から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼石上１丁目７番５外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立新林小学校小学校401m
- 藤沢市立大道小学校小学校455m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校631m
- 藤沢市立村岡小学校小学校735m
- 藤沢市立村岡中学校中学校924m
保育園・幼稚園
- 保育園アワーキッズ南藤沢保育所117m
- ゆめの森保育園保育所129m
- 神奈川インターナショナルスクール151m
- じぶんみらい保育園 藤沢309m
- マシュマロ保育園321m
医療機関
- 尾崎クリニック診療所・内科 リウマチ科118m
- 湘南ライフ歯科歯科診療所・歯科122m
- 藤沢在宅クリニック診療所・内科131m
- 汀メンタルヘルスクリニック診療所・精神科 神経科133m
- イーライズこども歯科・矯正クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
福祉施設
- アイリス湘南ケアサービス老人デイサービスセンター120m
- コペルプラス 藤沢教室児童発達支援センター133m
- のびの木南ふじさわ児童発達支援センター148m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 湘南藤沢Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設150m
- フィジカルケア 南藤沢老人デイサービスセンター158m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢ビレジ3のよくある質問
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