グレーシア鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷1丁目2-2
柳小路駅 徒歩2分
グレーシア鵠沼は、柳小路駅から徒歩2分の場所に建つ地上5階・総戸数32戸のマンションです。1996年2月竣工で、駅至近ながら建物規模は小さくまとまっています。第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%の指定です。
グレーシア鵠沼の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,585万円
75㎡は藤沢市鵠沼藤が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
−19%藤沢市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は3,585万円です。鵠沼藤が谷の成約㎡単価の中央値54.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1996年築で、築1年あたり2.76%の下落率が働く点が差の一因です。あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼藤が谷の成約㎡単価の中央値（54.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼藤が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
54.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
柳小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシア鵠沼 | 1996年 | 2分 | — | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| プランヴェール湘南鵠沼 | 1996年 | 4分 | 41戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| 藤沢片瀬パークホームズ | 1996年 | 9分 | 43戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| シティコート鵠沼 | 1995年 | 4分 | 29戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン湘南片瀬山 | 1997年 | 8分 | 61戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ鵠沼 | 1998年 | 3分 | 36戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| パークハイム藤沢鵠沼 | 1991年 | 3分 | 27戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市鵠沼藤が谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.3万円/㎡に対して+3%です。
グレーシア鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷1丁目2-2
- 最寄駅
- 柳小路駅 徒歩2分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鵠洋小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.328400, 139.485519
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠洋小学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡3-16-38
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシア鵠沼から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鵠沼高等学校高等学校250m
- 藤沢市立新林小学校小学校760m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校847m
- 湘南学園中学校中学校867m
- 湘南学園高等学校高等学校894m
保育園・幼稚園
- ミラッツ湘南鵠沼保育園224m
- キディ鵠沼・藤沢保育所321m
- アスクくげぬま北保育園保育所360m
- サクラフェリーチェ保育園鵠沼桜が岡保育所365m
- もみじ幼稚園幼稚園395m
医療機関
- 桜が岡内科クリニック診療所・内科 消化器内科150m
- 鵠沼メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科169m
- かいどう歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科219m
- くげぬま緩和ケア内科診療所・緩和ケア内科 内科280m
- 藤沢市医師会南休日夜間急病診療所診療所・内科 小児科294m
福祉施設
- グループホーム「へいあん片瀬鵠沼」介護保険等の施設226m
- 愛の家グループホーム藤沢片瀬介護保険等の施設373m
- セントケアホーム鵠沼介護保険等の施設491m
- みどりの園 鵠沼介護保険等の施設565m
- 放課後等デイサービス あるふぁ児童福祉サービス施設569m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館577m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシア鵠沼のよくある質問
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