プランヴェール湘南鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷2丁目1-1
柳小路駅 徒歩4分
プランヴェール湘南鵠沼は1996年4月竣工、総戸数41戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、柳小路駅から徒歩4分の位置にあります。用途地域は第２種住居地域、建蔽率60%・容積率200%の範囲に建つ建物です。
プランヴェール湘南鵠沼の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,585万円
75㎡は藤沢市鵠沼藤が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
−19%藤沢市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡、75㎡換算で3,585万円が目安です。鵠沼藤が谷の成約㎡単価の中央値54.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より築古であることが差の要因です。柳小路駅で築年の近い建物は53.3万〜54.9万円/㎡に並びます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼藤が谷の成約㎡単価の中央値（54.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼藤が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
54.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
柳小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プランヴェール湘南鵠沼 | 1996年 | 4分 | — | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| グレーシア鵠沼 | 1996年 | 2分 | 32戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| 藤沢片瀬パークホームズ | 1996年 | 9分 | 43戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| シティコート鵠沼 | 1995年 | 4分 | 29戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン湘南片瀬山 | 1997年 | 8分 | 61戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ鵠沼 | 1998年 | 3分 | 36戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| パークハイム藤沢鵠沼 | 1991年 | 3分 | 27戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市鵠沼藤が谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.3万円/㎡に対して+3%です。
プランヴェール湘南鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷2丁目1-1
- 最寄駅
- 柳小路駅 徒歩4分
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鵠洋小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.325619, 139.486984
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠洋小学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡3-16-38
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プランヴェール湘南鵠沼から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鵠沼高等学校高等学校402m
- 藤沢市立片瀬小学校小学校639m
- 藤沢市立片瀬中学校中学校706m
- 湘南学園中学校中学校870m
- 藤沢市立新林小学校小学校876m
保育園・幼稚園
- キディ鵠沼・藤沢保育所28m
- ミラッツ湘南鵠沼保育園319m
- 医療法人篠原湘南クリニックグループ クローバーホスピタル ＬＩＴＴＬＥ ＣＬＯＶＥＲ655m
- アスクくげぬま北保育園保育所681m
- 鵠沼めぐみルーテル幼稚園幼稚園689m
医療機関
- 湘南鵠沼産婦人科診療所・産婦人科37m
- 池上整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科 ペインクリニック外科78m
- くげぬま緩和ケア内科診療所・緩和ケア内科 内科106m
- 三須こどもクリニック診療所・小児科210m
- ひろちかデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科282m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あるふぁ児童福祉サービス施設263m
- あるふぁ児童発達支援センター265m
- 愛の家グループホーム藤沢片瀬介護保険等の施設303m
- メディホスくげぬま有料老人ホーム304m
- グループホーム「へいあん片瀬鵠沼」介護保険等の施設397m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館794m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プランヴェール湘南鵠沼のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼藤が谷の他の建物
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