藤沢片瀬パークホームズ
神奈川県藤沢市片瀬1丁目2-30
柳小路駅 徒歩9分
藤沢片瀬パークホームズは、1996年11月竣工、総戸数43戸の地上6階・地下1階建てです。柳小路駅から徒歩9分の片瀬1丁目に位置し、片瀬の取引住戸の築年中央値2002年より築古の世代にあたります。
藤沢片瀬パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,163万円
70㎡は藤沢市片瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.2万円/㎡
−24%藤沢市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は45.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,163万円です。片瀬の㎡単価中央値53.3万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る水準で、築年による下落（築1年あたり2.76%）が主な要因と読めます。同じ駅で築年が近い建物の成約は53.3〜54.9万円/㎡で、これらとの差も築年差では説明しきれない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
柳小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢片瀬パークホームズ | 1996年 | 9分 | — | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| グレーシア鵠沼 | 1996年 | 2分 | 32戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン湘南片瀬山 | 1997年 | 8分 | 61戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| プランヴェール湘南鵠沼 | 1996年 | 4分 | 41戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| パークハイム藤沢鵠沼 | 1991年 | 3分 | 27戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| シティコート鵠沼 | 1995年 | 4分 | 29戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南片瀬山 | 1991年 | 8分 | 41戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市片瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.9万円/㎡に対して-3%です。
藤沢片瀬パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬1丁目2-30
- 最寄駅
- 柳小路駅 徒歩9分
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.328541, 139.488983
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢片瀬パークホームズから最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立新林小学校小学校508m
- 鵠沼高等学校高等学校551m
- 藤沢市立片瀬中学校中学校817m
- 藤沢市立片瀬小学校小学校967m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校1,081m
保育園・幼稚園
- ミラッツ湘南鵠沼保育園92m
- 医療法人篠原湘南クリニックグループ クローバーホスピタル ＬＩＴＴＬＥ ＣＬＯＶＥＲ345m
- キディ鵠沼・藤沢保育所381m
- 石上保育園保育所435m
- アスクくげぬま北保育園保育所463m
医療機関
- かいどう歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科108m
- ミネベアミツミ株式会社藤沢工場医務室診療所・内科 精神科108m
- 藤沢市医師会南休日夜間急病診療所診療所・内科 小児科152m
- くげぬま緩和ケア内科診療所・緩和ケア内科 内科267m
- 藤沢市保健所診療所・内科 歯科307m
福祉施設
- グループホーム「へいあん片瀬鵠沼」介護保険等の施設121m
- 愛の家グループホーム藤沢片瀬介護保険等の施設128m
- メディホスくげぬま有料老人ホーム624m
- 放課後等デイサービス あるふぁ児童福祉サービス施設630m
- あるふぁ児童発達支援センター631m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢片瀬パークホームズのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬の他の建物
藤沢片瀬パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。