片瀬パークハウス・湘南江ノ島
神奈川県藤沢市片瀬4丁目18-24
江ノ島電鉄 湘南海岸公園駅 徒歩2分
片瀬パークハウス・湘南江ノ島は、江ノ島電鉄湘南海岸公園駅から徒歩2分に建つ総戸数53戸のマンションです。2002年7月竣工で、地上5階・地下2階という構成です。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を住宅・アパート・店舗等が混在する既成住宅地域としています。
片瀬パークハウス・湘南江ノ島の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,733万円
70㎡は藤沢市片瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−10%藤沢市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
藤沢市片瀬では2023Q3〜2026Q1の75件で㎡単価の中央値が53.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2002年です。本物件の竣工年はこの中央値と同じで、推定㎡単価も53.3万円/㎡と町名水準に並びます。70㎡換算の推定価格は3,733万円が目安で、藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南海岸公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南海岸公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 片瀬パークハウス・湘南江ノ島 | 2002年 | 2分 | — | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| プリオール湘南海岸 | 2002年 | 2分 | 43戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア | 2005年 | 7分 | 165戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| グランシティ湘南江ノ島 | 2003年 | 5分 | 68戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| シーサイドコート湘南海岸公園 | 2005年 | 5分 | 79戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| ビックハート湘南海岸公園 | 1992年 | 1分 | 10戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| クリオ片瀬江の島壱番館 | 1992年 | 4分 | 38戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市片瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均87.1万円/㎡に対して-39%です。
片瀬パークハウス・湘南江ノ島の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬4丁目18-24
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 湘南海岸公園駅 徒歩2分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.313965, 139.484375
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
片瀬パークハウス・湘南江ノ島から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校296m
- 湘南白百合学園中学校中学校624m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校626m
- 藤沢市立片瀬小学校小学校727m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- 片瀬のぞみ幼稚園幼稚園372m
- 富士見保育園保育所389m
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園416m
- のびっこ園片瀬518m
- てつなぐ腰越保育室保育所599m
医療機関
- 医療法人社団清明会 湘南海岸眼科クリニック診療所・眼科49m
- 片瀬藤田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- むくなし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- クローバークリニック診療所・内科 外科171m
- コタケ皮膚科医院診療所・皮膚科250m
福祉施設
- 藤沢市片瀬地域包括支援センター相談所等の施設171m
- 片瀬しおさい荘老人デイサービスセンター172m
- 介護付有料老人ホー ム クローバーガー デン有料老人ホーム195m
- リハビリデイサービスめじろの庵老人デイサービスセンター209m
- リアンハイム障害者サービス施設279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
片瀬パークハウス・湘南江ノ島のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬の他の建物
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