グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア
神奈川県藤沢市片瀬海岸3丁目23-18
江ノ島電鉄 湘南海岸公園駅 徒歩7分
グランシティ湘南海岸マリナージュスクエアは、2005年3月竣工、総戸数165戸の規模のマンションです。地上5階・地下2階という低層かつ地下を持つ構成で、江ノ島電鉄湘南海岸公園駅から徒歩7分に位置します。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を海に近い商業地域と記しています。
グランシティ湘南海岸マリナージュスクエアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,872万円
65㎡は藤沢市片瀬海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.7万円/㎡
+78%藤沢市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は105.7万円/㎡、65㎡なら推定価格6,872万円という目安です。片瀬海岸の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1998年である点に対し、本物件は2005年竣工で築浅側に位置します。築1年あたり2.76%の下落率が算出されており、この築年差が単価差の一因です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,872万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
湘南海岸公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南海岸公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア | 2005年 | 7分 | — | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| シーサイドコート湘南海岸公園 | 2005年 | 5分 | 79戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| グランシティ湘南江ノ島 | 2003年 | 5分 | 68戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| 片瀬パークハウス・湘南江ノ島 | 2002年 | 2分 | 53戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| プリオール湘南海岸 | 2002年 | 2分 | 43戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.3万円/㎡に対して+63%です。
グランシティ湘南海岸マリナージュスクエアの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬海岸3丁目23-18
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 湘南海岸公園駅 徒歩7分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全165戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.312164, 139.478149
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ湘南海岸マリナージュスクエアから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.8万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市片瀬海岸３丁目２９３２番７４４外
この標準地の周辺の状況
中規模の飲食店舗等が建ち並ぶ海に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校598m
- 湘南白百合学園中学校中学校1,222m
- 藤沢市立片瀬小学校小学校1,223m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校1,225m
- 湘南学園高等学校高等学校1,303m
保育園・幼稚園
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園481m
- 片瀬のぞみ幼稚園幼稚園634m
- 富士見保育園保育所783m
- のびっこ園片瀬980m
- 鵠沼めぐみルーテル幼稚園幼稚園1,049m
医療機関
- 木村眼科医院診療所・眼科287m
- のなかこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科287m
- 湘南ライフ内科クリニック診療所・呼吸器科 消化器科 循環器科287m
- 江ノ島整形外科・外科診療所・外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科287m
- こうレディースクリニック・江ノ島診療所・婦人科 形成外科287m
福祉施設
- リバビリ特化型デイサービス ムーブメント鵠沼老人デイサービスセンター293m
- ウェルバランス 亀吉老人デイサービスセンター397m
- 介護付有料老人ホー ム クローバーガー デン有料老人ホーム461m
- メディカルホームグ ランダ鵠沼松が岡有料老人ホーム536m
- リハビリホームグラ ンダ鵠沼・藤沢有料老人ホーム543m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ湘南海岸マリナージュスクエアのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬海岸の他の建物
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