プリオール湘南海岸
神奈川県藤沢市片瀬4丁目9-14
江ノ島電鉄 湘南海岸公園駅 徒歩2分
プリオール湘南海岸は、2002年3月竣工、総戸数43戸の中規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%・容積率80%という制限を反映しています。江ノ島電鉄 湘南海岸公園駅から徒歩2分の距離です。
プリオール湘南海岸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,733万円
70㎡は藤沢市片瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−10%藤沢市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,733万円です。藤沢市片瀬の成約75件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2002年と本物件と一致します。藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る水準で、同じ駅では2005年築の1棟が87.1万円/㎡と離れています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南海岸公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南海岸公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリオール湘南海岸 | 2002年 | 2分 | — | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| 片瀬パークハウス・湘南江ノ島 | 2002年 | 2分 | 53戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア | 2005年 | 7分 | 165戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| グランシティ湘南江ノ島 | 2003年 | 5分 | 68戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| シーサイドコート湘南海岸公園 | 2005年 | 5分 | 79戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| ビックハート湘南海岸公園 | 1992年 | 1分 | 10戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| クリオ片瀬江の島壱番館 | 1992年 | 4分 | 38戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市片瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均87.1万円/㎡に対して-39%です。
プリオール湘南海岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬4丁目9-14
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 湘南海岸公園駅 徒歩2分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.315834, 139.484238
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリオール湘南海岸から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校504m
- 藤沢市立片瀬小学校小学校552m
- 湘南白百合学園中学校中学校579m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校594m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校854m
保育園・幼稚園
- 富士見保育園保育所182m
- 片瀬のぞみ幼稚園幼稚園213m
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園615m
- 鵠沼めぐみルーテル幼稚園幼稚園631m
- てつなぐ腰越保育室保育所660m
医療機関
- 片瀬クリニック診療所・内科 消化器内科126m
- 片瀬藤田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- しもじま皮膚科クリニック診療所・皮膚科169m
- 片瀬こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科169m
- 三浦内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科169m
福祉施設
- 片瀬しおさい荘老人デイサービスセンター66m
- 藤沢市片瀬地域包括支援センター相談所等の施設69m
- ココファン湘南片瀬有料老人ホーム130m
- 介護付有料老人ホー ム クローバーガー デン有料老人ホーム227m
- リハビリデイサービスめじろの庵老人デイサービスセンター338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリオール湘南海岸のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬の他の建物
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