グランシティ湘南江ノ島
神奈川県藤沢市片瀬5丁目13-10
江ノ島電鉄 湘南海岸公園駅 徒歩5分
グランシティ湘南江ノ島は、藤沢市片瀬5丁目に建つ2003年3月竣工、総戸数68戸の地上5階建てマンションです。江ノ島電鉄湘南海岸公園駅から徒歩5分に位置し、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率80%という低層中心の街区に含まれます。
グランシティ湘南江ノ島の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,838万円
70㎡は藤沢市片瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.8万円/㎡
−8%藤沢市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は54.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,838万円という目安です。片瀬の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡をわずかに上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2002年に対し本物件が2003年竣工で、築年が新しい分が反映されたためです。藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南海岸公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南海岸公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ湘南江ノ島 | 2003年 | 5分 | — | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| 片瀬パークハウス・湘南江ノ島 | 2002年 | 2分 | 53戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア | 2005年 | 7分 | 165戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| プリオール湘南海岸 | 2002年 | 2分 | 43戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| シーサイドコート湘南海岸公園 | 2005年 | 5分 | 79戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市片瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均87.1万円/㎡に対して-39%です。
グランシティ湘南江ノ島の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬5丁目13-10
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 湘南海岸公園駅 徒歩5分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.317787, 139.484695
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ湘南江ノ島から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市片瀬２丁目２３２０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立片瀬小学校小学校362m
- 湘南白百合学園中学校中学校557m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校585m
- 湘南白百合学園小学校小学校720m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校932m
保育園・幼稚園
- 富士見保育園保育所84m
- 片瀬のぞみ幼稚園幼稚園250m
- 鵠沼めぐみルーテル幼稚園幼稚園458m
- Bambino International Preschool610m
- てつなぐ腰越保育室保育所736m
医療機関
- 片瀬クリニック診療所・内科 消化器内科116m
- 三浦内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科199m
- しもじま皮膚科クリニック診療所・皮膚科199m
- 片瀬こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科199m
- 片瀬整形外科診療所・リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科199m
福祉施設
- ココファン湘南片瀬有料老人ホーム114m
- 片瀬しおさい荘老人デイサービスセンター279m
- 藤沢市片瀬地域包括支援センター相談所等の施設281m
- 介護付有料老人ホー ム クローバーガー デン有料老人ホーム422m
- リアンハイム障害者サービス施設490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ湘南江ノ島のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬の他の建物
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