ライオンズガーデン湘南片瀬山
神奈川県藤沢市片瀬2丁目2-33
柳小路駅 徒歩9分（647m）
ライオンズガーデン湘南片瀬山は、柳小路駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数61戸のマンションです。1997年9月竣工で、地上8階・地下1階という構成です。周辺は鑑定士により中規模一般住宅が多い既成住宅地域と評価された区域にあたります。
ライオンズガーデン湘南片瀬山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,252万円
70㎡は藤沢市片瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
−22%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡、70㎡換算で3,252万円が目安です。片瀬の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、この建物より新しい住戸が多いことが差の一因です。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
柳小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン湘南片瀬山 | 1997年 | 9分 | — | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| グレーシア鵠沼 | 1996年 | 2分 | 32戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| 藤沢片瀬パークホームズ | 1996年 | 10分 | 43戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ鵠沼 | 1998年 | 4分 | 36戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| シティウインズ藤沢鵠沼 | 2002年 | 8分 | 36戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| プランヴェール湘南鵠沼 | 1996年 | 5分 | 41戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| パークハイム藤沢鵠沼 | 1991年 | 5分 | 27戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市片瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.9万円/㎡に対して-3%です。
ライオンズガーデン湘南片瀬山の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬2丁目2-33
- 最寄駅
- 柳小路駅 徒歩9分（道路距離647m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,604人
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.323685, 139.488037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン湘南片瀬山から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市片瀬１丁目７７１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立片瀬小学校小学校421m
- 藤沢市立片瀬中学校中学校526m
- 鵠沼高等学校高等学校605m
- 湘南白百合学園中学校中学校845m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校885m
保育園・幼稚園
- キディ鵠沼・藤沢保育所253m
- ミラッツ湘南鵠沼保育園520m
- 鵠沼めぐみルーテル幼稚園幼稚園638m
- Bambino International Preschool740m
- 富士見保育園保育所791m
医療機関
- 三須こどもクリニック診療所・小児科47m
- 池上整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科 ペインクリニック外科166m
- ひろちかデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- 湘南鵠沼産婦人科診療所・産婦人科225m
- くげぬま緩和ケア内科診療所・緩和ケア内科 内科314m
福祉施設
- メディホスくげぬま有料老人ホーム77m
- あるふぁ児童発達支援センター162m
- 放課後等デイサービス あるふぁ児童福祉サービス施設163m
- 愛の家グループホーム藤沢片瀬介護保険等の施設438m
- グループホーム「へいあん片瀬鵠沼」介護保険等の施設605m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館985m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン湘南片瀬山のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬の他の建物
ライオンズガーデン湘南片瀬山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。