パークハイム藤沢鵠沼
神奈川県藤沢市片瀬390-15
柳小路駅 徒歩3分
パークハイム藤沢鵠沼は、柳小路駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数27戸、地上6階の建物です。1991年1月竣工で、片瀬の成約住戸の築年中央値2002年より古い世代にあたります。27戸という小規模な構成も、この建物の性格を示す要素です。
パークハイム藤沢鵠沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,756万円
70㎡は藤沢市片瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−34%藤沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,756万円です。片瀬の㎡単価中央値53.3万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由です。同じ駅で1991年築のダイアパレス湘南片瀬山が53.3万円/㎡で成約している点との差もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
柳小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム藤沢鵠沼 | 1991年 | 3分 | — | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南片瀬山 | 1991年 | 8分 | 41戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| シティコート鵠沼 | 1995年 | 4分 | 29戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| グレーシア鵠沼 | 1996年 | 2分 | 32戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| 藤沢片瀬パークホームズ | 1996年 | 9分 | 43戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| プランヴェール湘南鵠沼 | 1996年 | 4分 | 41戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン湘南片瀬山 | 1997年 | 8分 | 61戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市片瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.9万円/㎡に対して-3%です。
パークハイム藤沢鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬390-15
- 最寄駅
- 柳小路駅 徒歩3分
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.328651, 139.487000
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム藤沢鵠沼から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鵠沼高等学校高等学校384m
- 藤沢市立新林小学校小学校633m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校928m
- 藤沢市立片瀬中学校中学校931m
- 藤沢市立片瀬小学校小学校975m
保育園・幼稚園
- ミラッツ湘南鵠沼保育園95m
- 医療法人篠原湘南クリニックグループ クローバーホスピタル ＬＩＴＴＬＥ ＣＬＯＶＥＲ321m
- キディ鵠沼・藤沢保育所332m
- アスクくげぬま北保育園保育所356m
- 石上保育園保育所369m
医療機関
- かいどう歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科82m
- 藤沢市医師会南休日夜間急病診療所診療所・内科 小児科171m
- 桜が岡内科クリニック診療所・内科 消化器内科232m
- 鵠沼メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科238m
- くげぬま緩和ケア内科診療所・緩和ケア内科 内科247m
福祉施設
- グループホーム「へいあん片瀬鵠沼」介護保険等の施設93m
- 愛の家グループホーム藤沢片瀬介護保険等の施設260m
- 放課後等デイサービス あるふぁ児童福祉サービス施設596m
- あるふぁ児童発達支援センター599m
- セントケアホーム鵠沼介護保険等の施設627m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム藤沢鵠沼のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬の他の建物
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