湘南グリーンハイツ
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目8-22、30
江ノ島電鉄 江ノ島駅 徒歩3分
湘南グリーンハイツは、江ノ島電鉄 江ノ島駅から徒歩3分に建つ総戸数106戸のマンションです。1982年7月竣工で、地上5階・地下1階という中層規模です。周辺は低層の店舗併用住宅等が並ぶ路線商業地域で、用途地域も商業地域に指定されています。
湘南グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,642万円
65㎡は藤沢市片瀬海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%藤沢市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
片瀬海岸の成約㎡単価の中央値は87.1万円/㎡ですが、本物件の推定㎡単価は56.0万円/㎡と下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、1982年竣工の本物件はこれより築古です。藤沢市の成約では築1年あたり2.76%の下落が見られ、この築年差が水準差の主な説明になります。65㎡なら3,642万円が推定価格の目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
江ノ島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江ノ島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南グリーンハイツ | 1982年 | 3分 | — | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 湘南グリーンハイツ１号棟 | 1982年 | 3分 | 85戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 藤沢長後スカイハイツ | 1981年 | 16分 | 51戸 | 宮原 | 9.7万円/㎡ |
| セザール藤沢本町 | 1991年 | 13分 | 20戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| シ－サイド片瀬江ノ島 ７階 リフォ－ム完（本日見学出来ます） | 1987年 | 4分 | 78戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 藤和江ノ島ホームズシテ－ジⅡ リフォ－ム完（本日見学出来ます） | 1988年 | 4分 | 28戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 藤和江ノ島ホームズステ－ジⅡ リフォ－ム完（本日見学出来ます） | 1988年 | 4分 | — | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均20.2万円/㎡に対して+331%です。
湘南グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目8-22、30
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 江ノ島駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.309753, 139.487991
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南グリーンハイツから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２
この標準地の周辺の状況
低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校349m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校540m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校744m
- 湘南白百合学園中学校中学校773m
- 鎌倉市立腰越中学校中学校912m
保育園・幼稚園
- のびっこ園片瀬169m
- 江ノ島ともだち幼稚園幼稚園383m
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園459m
- てつなぐ腰越保育室保育所504m
- めじろ保育園693m
医療機関
- 鵠生クリニック診療所・内科138m
- 医療法人社団 実正会 のぐち江ノ島クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科197m
- 髙橋内科クリニック診療所・内科204m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- 湘南江の島クリニック診療所・内科236m
福祉施設
- 労協片瀬海岸地域福祉事業所 デイサービスまどい老人デイサービスセンター97m
- 鵠生園介護保険等の施設137m
- リハビリデイサービス ポーラスター腰越老人デイサービスセンター214m
- 縁カナーデ片瀬海岸老人デイサービスセンター313m
- リハビリデイサービスめじろの庵老人デイサービスセンター433m
文化施設
- 鎌倉市腰越図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬海岸の他の建物
湘南グリーンハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。