ヴェレーナ湘南江ノ島
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目10-1
江ノ島電鉄 江ノ島駅 徒歩3分
ヴェレーナ湘南江ノ島は、江ノ島電鉄江ノ島駅から徒歩3分の場所に建つ、2017年5月竣工の地上14階・総戸数46戸のマンションです。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を低層の店舗併用住宅が並ぶ路線商業地域と評価しています。周辺の建物が低層中心のなかで、14階という高さが目立つ規模です。
ヴェレーナ湘南江ノ島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,930万円
65㎡は藤沢市片瀬海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.0万円/㎡
+106%藤沢市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は122.0万円/㎡、65㎡換算で推定7,930万円という目安です。片瀬海岸の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本建物より19年古い点が差の要因です。藤沢市全体の59.4万円/㎡と比べても高い水準で、築年による下落率は1年あたり2.76%と算出されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
江ノ島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江ノ島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ湘南江ノ島 | 2017年 | 3分 | — | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| プレジール湘南鵠沼 | 2007年 | 6分 | 31戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.3万円/㎡に対して+63%です。
ヴェレーナ湘南江ノ島の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目10-1
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 江ノ島駅 徒歩3分
- 竣工
- 2017年5月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.309856, 139.486771
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ湘南江ノ島から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２
この標準地の周辺の状況
低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校251m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校627m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校778m
- 湘南白百合学園中学校中学校803m
- 鎌倉市立腰越中学校中学校1,014m
保育園・幼稚園
- のびっこ園片瀬235m
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園348m
- 江ノ島ともだち幼稚園幼稚園487m
- てつなぐ腰越保育室保育所563m
- めじろ保育園761m
医療機関
- 医療法人社団 実正会 のぐち江ノ島クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科152m
- 鵠生クリニック診療所・内科172m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- 片瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科191m
- 湘南江の島クリニック診療所・内科244m
福祉施設
- 鵠生園介護保険等の施設175m
- 縁カナーデ片瀬海岸老人デイサービスセンター202m
- 労協片瀬海岸地域福祉事業所 デイサービスまどい老人デイサービスセンター206m
- リハビリデイサービス ポーラスター腰越老人デイサービスセンター308m
- リハビリデイサービスめじろの庵老人デイサービスセンター403m
文化施設
- 鎌倉市腰越図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ湘南江ノ島のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬海岸の他の建物
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