プランヴェール湘南江ノ島
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目9-25
江ノ島電鉄 江ノ島駅 徒歩2分
プランヴェール湘南江ノ島は、江ノ島電鉄江ノ島駅から徒歩2分に立つ地上14階・地下1階、総戸数54戸のマンションです。1999年7月竣工で、周辺が低層の店舗併用住宅中心の路線商業地域であるなか、14階建てという高さが特徴になります。
プランヴェール湘南江ノ島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,823万円
65㎡は藤沢市片瀬海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.6万円/㎡
+51%藤沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は89.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,823万円です。片瀬海岸の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1998年に対し本建物が1999年築である点が背景にあります。同じ駅圏でも鵠沼方面の同築年帯は53.3万円/㎡台で、片瀬海岸との差が出ています。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
江ノ島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江ノ島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プランヴェール湘南江ノ島 | 1999年 | 2分 | — | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| マイキャッスル湘南鵠沼 | 1999年 | 8分 | 31戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズタワー片瀬江ノ島 | 1998年 | 3分 | 147戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| セザール藤沢本町 | 1991年 | 13分 | 20戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南鵠沼 | 1997年 | 5分 | 23戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| シーサイドコート片瀬海岸 | 2002年 | 5分 | 49戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| レクセルマンション湘南鵠沼 | 1997年 | 6分 | 28戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均42.1万円/㎡に対して+107%です。
プランヴェール湘南江ノ島の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目9-25
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 江ノ島駅 徒歩2分
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.310501, 139.486038
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プランヴェール湘南江ノ島から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２
この標準地の周辺の状況
低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校154m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校657m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校752m
- 湘南白百合学園中学校中学校772m
- 藤沢市立片瀬小学校小学校1,057m
保育園・幼稚園
- のびっこ園片瀬266m
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園277m
- 江ノ島ともだち幼稚園幼稚園544m
- てつなぐ腰越保育室保育所563m
- めじろ保育園768m
医療機関
- 医療法人社団 実正会 のぐち江ノ島クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科105m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 湘南江の島クリニック診療所・内科222m
- 江の島駅ビル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科222m
- 片瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科223m
福祉施設
- 縁カナーデ片瀬海岸老人デイサービスセンター156m
- 鵠生園介護保険等の施設272m
- 労協片瀬海岸地域福祉事業所 デイサービスまどい老人デイサービスセンター280m
- リハビリデイサービスめじろの庵老人デイサービスセンター335m
- リハビリデイサービス ポーラスター腰越老人デイサービスセンター404m
文化施設
- 鎌倉市腰越図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プランヴェール湘南江ノ島のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬海岸の他の建物
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