セザール藤沢本町
神奈川県藤沢市白旗3丁目9-1
江ノ島電鉄 江ノ島駅 徒歩13分
セザール藤沢本町は、藤沢市白旗3丁目に1991年9月に竣工した地上3階・総戸数20戸の小規模マンションです。江ノ島電鉄江ノ島駅から徒歩13分で、第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を区画整然とした一般住宅中心の住宅地域と評価しています。
セザール藤沢本町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,902万円
75㎡は藤沢市白旗で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−57%藤沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,902万円という目安です。白旗の成約㎡単価の中央値30.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件がそれより築古という関係があります。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市白旗の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市白旗の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
江ノ島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江ノ島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール藤沢本町 | 1991年 | 13分 | — | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ダイヤモンドスクエア片瀬江ノ島 | 1993年 | 1分 | 20戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション片瀬鵠沼 | 1994年 | 7分 | 26戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| 藤沢長後スカイハイツ | 1981年 | 16分 | 51戸 | 宮原 | 9.7万円/㎡ |
| 藤和江ノ島ホームズステ－ジⅡ リフォ－ム完（本日見学出来ます） | 1988年 | 4分 | — | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南鵠沼 | 1997年 | 5分 | 23戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| 藤和江ノ島ホームズシテ－ジⅡ リフォ－ム完（本日見学出来ます） | 1988年 | 4分 | 28戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
藤沢市白旗の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.1万円/㎡に対して-39%です。
セザール藤沢本町の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市白旗3丁目9-1
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 江ノ島駅 徒歩13分
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大清水小学校
- 中学校区
- 大清水中学校
- 緯度経度
- 35.356453, 139.478302
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大清水小学校
- 藤沢市大鋸1433
- 中学校
- 大清水中学校
- 藤沢市大鋸1400
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール藤沢本町から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市白旗２丁目２２３１番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖園女学院中学校中学校274m
- 聖園女学院高等学校高等学校282m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校505m
- 藤沢市立大清水中学校中学校530m
- 藤沢市立大清水小学校小学校632m
保育園・幼稚園
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園582m
- 白旗保育園保育所719m
- 藤沢市民病院 さわのこ保育園726m
- グリーンキッズ湘南善行駅前791m
- 善行あにまる保育園保育所809m
医療機関
- 神奈川県立総合教育センター巡回診療型診療所診療所・小児科389m
- 湘南長寿園病院病院・内科 消化器内科 リハビリテーション科452m
- 神奈川県立スポーツセンター診療所診療所・整形外科522m
- 藤川眼科診療所・眼科525m
- 関本医院診療所・内科 小児科525m
福祉施設
- 聖園ベビーホーム乳児院106m
- 有料老人ホーム「聖 アンナの家」有料老人ホーム110m
- 聖園子供の家児童養護施設129m
- 湘南リハビリデイセンター老人デイサービスセンター243m
- クロスハート藤沢本町有料老人ホーム413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール藤沢本町のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市白旗の他の建物
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