藤沢スカイハイツ
神奈川県藤沢市白旗1丁目2-1
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩7分
藤沢スカイハイツは、小田急江ノ島線 藤沢本町駅から徒歩7分に立つ、1984年3月竣工・総戸数159戸・地上9階の規模の大きい住宅です。白旗の中古成約住戸の築年中央値は1998年で、それより築古の世代に位置づきます。
藤沢スカイハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,568万円
75㎡は藤沢市白旗で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.9万円/㎡
−65%藤沢市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は20.9万円/㎡、75㎡なら推定価格1,568万円という目安です。白旗の成約㎡単価の中央値30.8万円/㎡を下回る背景には、築年差があります。藤沢市の成約1,840件からは築1年あたり2.76%の下落が読み取れ、1984年竣工という築年が水準に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市白旗の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市白旗の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢スカイハイツ | 1984年 | 7分 | — | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| 藤沢善行ニューライフA棟 | 1984年 | 9分 | 52戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| 藤沢みその台ニューライフ | 1984年 | 11分 | 29戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム鵠沼神明 | 1984年 | 15分 | 17戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| ドルミ藤沢Ｄ号棟 | 1981年 | 4分 | 46戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990年 | 4分 | 23戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| クリオ藤沢本町壱番館 | 1990年 | 7分 | 67戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
藤沢市白旗の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.3万円/㎡に対して-27%です。
藤沢スカイハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市白旗1丁目2-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩7分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全159戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大清水小学校
- 中学校区
- 大清水中学校
- 緯度経度
- 35.351562, 139.479401
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大清水小学校
- 藤沢市大鋸1433
- 中学校
- 大清水中学校
- 藤沢市大鋸1400
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢スカイハイツから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市花の木５４３７番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立看護専門学校専修学校343m
- 聖園女学院中学校中学校348m
- 聖園女学院高等学校高等学校350m
- 藤沢市立大清水中学校中学校397m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校592m
保育園・幼稚園
- 白旗保育園保育所188m
- 藤沢市民病院 さわのこ保育園317m
- ベストキッズ藤沢保育園506m
- 聖園女学院附属聖園幼稚園幼稚園686m
- キッズサポーター・湘南ぴっころ898m
医療機関
- ラフランス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 湘南長寿園病院病院・内科 消化器内科 リハビリテーション科141m
- 白旗なのはなクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科213m
- 藤沢アイクリニック診療所・眼科213m
- アイ整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科213m
福祉施設
- こぱんはうすさくら白旗教室児童発達支援センター71m
- 湘南長寿園有料老人ホーム119m
- 湘南長寿園病院介護医療院介護保険等の施設122m
- クロスハート藤沢本町有料老人ホーム143m
- 障がい者グループホーム ポノ障害者サービス施設265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市白旗の他の建物
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