リヴァージュ藤沢
神奈川県藤沢市藤沢3丁目3-21
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩3分
リヴァージュ藤沢は、小田急江ノ島線 藤沢本町駅から徒歩3分に立つ1994年11月竣工、地上4階建て・総戸数16戸のマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域と評価しています。
リヴァージュ藤沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,446万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−3%藤沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、60㎡換算で3,446万円が目安です。藤沢市藤沢の成約㎡単価中央値64.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件は1994年築で、築1年あたり2.76%の下落率が働くためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴァージュ藤沢 | 1994年 | 3分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤沢本町パークホームズ | 1994年 | 4分 | 30戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| グレイス藤沢本町 | 1994年 | 12分 | 23戸 | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
| ラムズヒル湘南石名坂 | 1994年 | 14分 | 19戸 | 稲荷 | 41.3万円/㎡ |
| シティコープ藤沢 | 1993年 | 16分 | 29戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ケルン藤沢 | 1996年 | 10分 | 49戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| ベルヴィ藤沢 | 1992年 | 23分 | 29戸 | 西富 | 36.4万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.6万円/㎡に対して+32%です。
リヴァージュ藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢3丁目3-21
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩3分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.349140, 139.475922
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 藤沢市本町2-6-17
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴァージュ藤沢から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市藤沢３丁目５７２９番１
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖園女学院高等学校高等学校562m
- 聖園女学院中学校中学校569m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校577m
- 藤沢市立第一中学校中学校647m
- 藤沢市立看護専門学校専修学校675m
保育園・幼稚園
- 白旗保育園保育所460m
- 聖園女学院附属聖園幼稚園幼稚園479m
- ベストキッズ藤沢保育園592m
- キッズサポーター・湘南ぴっころ623m
- 藤沢市民病院 さわのこ保育園663m
医療機関
- 稲山眼科医院診療所・眼科138m
- 三橋歯科医院歯科診療所・歯科138m
- 歯科室近藤歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
- 医療法人社団山岸クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 皮膚科175m
- 阿保歯科医院歯科診療所・歯科188m
福祉施設
- りぼん障害者サービス施設185m
- キッズ・ルピナス藤沢児童発達支援センター260m
- グランダ本藤沢有料老人ホーム293m
- グループホーム ビートル藤沢本町障害者サービス施設306m
- こぱんはうすさくら白旗教室児童発達支援センター344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴァージュ藤沢のよくある質問
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