グレイス藤沢本町
神奈川県藤沢市花の木18-25
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩12分
グレイス藤沢本町は、1994年7月竣工、総戸数23戸、地上4階建ての小規模マンションです。小田急江ノ島線の藤沢本町駅から徒歩12分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定評価では中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域とされています。
グレイス藤沢本町の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,000万円
90㎡は藤沢市花の木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−44%藤沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、90㎡換算で推定価格3,000万円です。これは花の木の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が1994年とこの建物と一致するためです。藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.76%という下落傾向があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市花の木の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市花の木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス藤沢本町 | 1994年 | 12分 | — | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
| リヴァージュ藤沢 | 1994年 | 3分 | 16戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ラムズヒル湘南石名坂 | 1994年 | 14分 | 19戸 | 稲荷 | 41.3万円/㎡ |
| シティコープ藤沢 | 1993年 | 16分 | 29戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ケルン藤沢 | 1996年 | 10分 | 49戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| ベルヴィ藤沢 | 1992年 | 23分 | 29戸 | 西富 | 36.4万円/㎡ |
| ダイアパレス藤沢 | 1991年 | 7分 | 26戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
藤沢市花の木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.8万円/㎡に対して-34%です。
グレイス藤沢本町の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市花の木18-25
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩12分
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大清水小学校
- 中学校区
- 大清水中学校
- 緯度経度
- 35.354885, 139.474930
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大清水小学校
- 藤沢市大鋸1433
- 中学校
- 大清水中学校
- 藤沢市大鋸1400
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス藤沢本町から最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市みその台５２９８番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖園女学院高等学校高等学校217m
- 聖園女学院中学校中学校225m
- 藤沢翔陵高等学校高等学校742m
- 藤沢市立大清水中学校中学校744m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校803m
保育園・幼稚園
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園601m
- 白旗保育園保育所736m
- グリーンキッズ湘南善行駅前806m
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園832m
- 藤沢市民病院 さわのこ保育園833m
医療機関
- 本藤沢内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科436m
- 藤沢本町ファミリークリニック診療所・内科443m
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科462m
- 湘南長寿園病院病院・内科 消化器内科 リハビリテーション科533m
- ラフランス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科536m
福祉施設
- 聖園子供の家児童養護施設229m
- 有料老人ホーム「聖 アンナの家」有料老人ホーム297m
- 聖園ベビーホーム乳児院299m
- グランダ本藤沢有料老人ホーム446m
- ふじさわ地域福祉事業所 たんぽぽ児童発達支援センター462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス藤沢本町のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市花の木の他の建物
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