パークホームズ藤沢二丁目
神奈川県藤沢市藤沢2丁目1-2
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩5分
パークホームズ藤沢二丁目は、2009年9月竣工、地上10階・総戸数82戸の規模のマンションです。小田急江ノ島線の藤沢本町駅から徒歩5分に位置し、用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域としています。
パークホームズ藤沢二丁目の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,214万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
+46%藤沢市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は86.9万円/㎡、60㎡換算で推定5,214万円です。藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値64.1万円/㎡、市全体の59.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年の中央値が1998年で、それより10年以上新しい竣工年が単価の差につながっています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ藤沢二丁目 | 2009年 | 5分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| グランドメゾン藤沢本町 | 2010年 | 5分 | 42戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| エクシオ藤沢石名坂公園 | 2008年 | 10分 | 73戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| リストレジデンス藤沢本町 | 2013年 | 9分 | 51戸 | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ藤沢 | 2003年 | 8分 | 79戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| クオス藤沢 | 2003年 | 15分 | 73戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| ナイスステージ藤沢フィオール | 2002年 | 10分 | 80戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.4万円/㎡に対して+71%です。
パークホームズ藤沢二丁目の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢2丁目1-2
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩5分
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.347866, 139.480255
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ藤沢二丁目から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市藤沢３丁目５７２９番１
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立看護専門学校専修学校417m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校442m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校545m
- 藤沢市立本町小学校小学校559m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校595m
保育園・幼稚園
- ベストキッズ藤沢保育園176m
- 白旗保育園保育所276m
- 聖園女学院附属聖園幼稚園幼稚園309m
- 藤沢市民病院 さわのこ保育園427m
- キッズサポーター・湘南ぴっころ537m
医療機関
- 田辺耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科149m
- 永海歯科医院歯科診療所・歯科149m
- にしお歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 宮岡脳神経外科診療所・内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科152m
- いけだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科162m
福祉施設
- グループホーム ビートル藤沢本町障害者サービス施設153m
- キッズ・ルピナス藤沢児童発達支援センター158m
- りぼん障害者サービス施設234m
- ホーム春風有料老人ホーム260m
- こぱんはうすさくら白旗教室児童発達支援センター397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ藤沢二丁目のよくある質問
周辺の建物
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