ナイスステージ藤沢フィオール
神奈川県藤沢市本町3丁目2-8
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩10分（777m）
ナイスステージ藤沢フィオールは、小田急江ノ島線 藤沢本町駅から徒歩10分に立つ、総戸数80戸・地上10階地下1階のマンションです。2002年8月竣工で、近隣商業地域に位置し、周囲は中規模一般住宅が多い既成住宅地域と鑑定されています。
ナイスステージ藤沢フィオールの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,381万円
50㎡は藤沢市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−20%藤沢市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、50㎡換算で2,381万円が目安です。藤沢市本町の成約㎡単価の中央値50.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2004年より竣工が早い点が影響しています。藤沢市全体の59.4万円/㎡とは差があり、同駅の築年が近い建物では30.8万〜64.1万円/㎡と幅が出ています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ藤沢フィオール | 2002年 | 10分 | — | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ藤沢 | 2003年 | 10分 | 79戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ | 2003年 | 11分 | 73戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| クオス藤沢 | 2003年 | 15分 | 73戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南藤沢 | 1998年 | 11分 | 24戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| パレステージ藤沢本町 | 1997年 | 8分 | 33戸 | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
| ケルン藤沢 | 1996年 | 10分 | 49戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
藤沢市本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.1万円/㎡に対して+25%です。
ナイスステージ藤沢フィオールの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本町3丁目2-8
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩10分（道路距離777m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.342590, 139.477036
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 藤沢市本町2-6-17
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスステージ藤沢フィオールから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市本町２丁目１１４５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立本町小学校小学校243m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校454m
- 藤沢市立第一中学校中学校591m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校703m
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校727m
保育園・幼稚園
- つばめのこ保育園 本町保育ルーム62m
- 湘南ゆめわかば保育園86m
- キッズサポーター・湘南ぴっころ122m
- わかふじ幼稚園幼稚園266m
- しんめいはじめ保育園保育所331m
医療機関
- 本町歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科118m
- 松井ヒフ科医院診療所・皮膚科204m
- 荒井医院診療所・内科 小児科255m
- 日本精工藤沢健康推進室診療所・内科 外科259m
- 社会福祉法人共生会付属診療所診療所・内科310m
福祉施設
- アポロ障害者サービス施設20m
- るる湘南障害者サービス施設60m
- ケアかさま老人デイサービスセンター78m
- リハビリホームグラ ンダ藤沢本町有料老人ホーム111m
- 咲みの里 相生 デイサービス老人デイサービスセンター301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスステージ藤沢フィオールのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本町の他の建物
ナイスステージ藤沢フィオールの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。