マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ
神奈川県藤沢市本藤沢2丁目7-13
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩11分（844m）
マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノは、2003年2月竣工、総戸数73戸、地上10階の建物です。小田急江ノ島線 藤沢本町駅から徒歩10分に位置し、第１種低層住居専用地域にあります。建蔽率50%、容積率80%と、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,553万円
80㎡は藤沢市本藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−46%藤沢市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡、80㎡換算で推定2,553万円です。本藤沢の成約㎡単価の中央値34.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、本建物より新しいことが差の一因です。同じ駅で2003年築の建物は30.8万円/㎡と38.0万円/㎡の例があり、その範囲内に収まります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本藤沢の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,553万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ | 2003年 | 11分 | — | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ藤沢 | 2003年 | 10分 | 79戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| クオス藤沢 | 2003年 | 15分 | 73戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| ナイスステージ藤沢フィオール | 2002年 | 10分 | 80戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ダイアパレス藤沢本町 | 1999年 | 13分 | 30戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南藤沢 | 1998年 | 11分 | 24戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| パレステージ藤沢本町 | 1997年 | 8分 | 33戸 | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
藤沢市本藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.3万円/㎡に対して-20%です。
マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本藤沢2丁目7-13
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩11分（道路距離844m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.351009, 139.470566
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 藤沢市本町2-6-17
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖園女学院高等学校高等学校687m
- 藤沢市立第一中学校中学校689m
- 聖園女学院中学校中学校698m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校733m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校965m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園鵠沼神明854m
- 神明保育園保育所885m
- 白旗保育園保育所931m
- 聖園女学院附属聖園幼稚園幼稚園957m
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園1,008m
医療機関
- 湘南食サポート歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- 藤沢本町ファミリークリニック診療所・内科274m
- 鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科423m
- 仲野整形外科 スポーツ・ウェルネスクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科477m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科504m
福祉施設
- クロスハート石名 坂・藤沢有料老人ホーム40m
- 本藤沢の家障害者サービス施設131m
- デイサービス風早台老人デイサービスセンター207m
- グランダ本藤沢有料老人ホーム280m
- カランドリエ本藤沢障害者サービス施設282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本藤沢の他の建物
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